prodej pole 8 539 m²

Lážovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 8539 m², Lážovice Nabízíme k prodeji atraktivní soubor 5 pozemků o celkové ploše 8.539 m², situovaných na okraji malebné obce Lážovice. Tento unikátní pozemek představuje výjimečnou příležitost pro investory s vizí. Skládá se z rozmanitého spektra parcel, které obsahují vodní plochu o velikosti 121 m², rozsáhlou ornou půdu s plochou 5.766 m² a trvalý travnatý porost o rozloze 3.652 m². Do současnosti byly pozemky obhospodařovány společností Agro Rpety, avšak vzhledem k neplatnosti stávající pachtovní smlouvy nyní existuje možnost tyto pozemky využít dle vlastního uvážení nebo se domluvit na nové pachtovní smlouvě s budoucím majitelem. Tyto pozemky nabízejí mnohostranné využití. Nezmeškejte tuto výjimečnou příležitost v klidné a vyhledávané lokalitě Lážovic. 

Parametry

Cena: 1.00 mil. Kč (117 Kč/m²)
Pozemek: 8539 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-872174

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.00 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.00 mil. Kč

117 Kč/m²

Odhad reálné ceny

475 557 Kč

432 378 – 538 367 Kč

Nabídka je 110 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -42 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 447 024 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 468 968 · váha 89 %

Model z dat 491 968 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 640 425 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 468 968 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 491 968 Kč (rozpětí 220 460 Kč – 980 828 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 640 425 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 415 m (Lážovice)
Nádraží: 2202 m (Vižina)
Plzeň hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 2 přestupy
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 192 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno