prodej stavebního pozemku 857 m²

Senice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 857 m² v klidné části obce Senice Hledáte místo, kde může vzniknout Váš vysněný domov? Nabízíme Vám ke koupi stavební pozemek o výměře 857 m² v klidné a zelené části obce Senice, okres Nymburk. Pozemek vznikl novým geometrickým rozdělením původních parcel a navazuje na stávající venkovskou zástavbu rodinných domů. Díky okolní zeleni, minimálnímu provozu a příjemnému okolí nabízí velmi klidné a komfortní prostředí pro budoucí bydlení. Velkou výhodou je asfaltový příjezd přímo k pozemku a vlastní vjezdová vrata z vedlejší komunikace. Lokalita nepůsobí jako klasická satelitní výstavba, ale zachovává si příjemný venkovský charakter s dostatkem soukromí i prostoru. Dle územních regulativů je pozemek určen pro výstavbu rodinného domu venkovského typu. Možná je výstavba přízemního domu s obytným podkrovím, se sedlovou nebo polovalbovou střechou o sklonu 37–45°. Krytina musí být z klasické pálené tašky, výška hřebene domu se přizpůsobuje okolní zástavbě. Součástí projektu musí být minimálně dvě parkovací stání, z toho jedno zastřešené. Oplocení je možné s podezdívkou do maximální výšky 180 cm. Veškeré inženýrské sítě – elektřina, veřejný vodovod, kanalizace i plyn – se nacházejí přibližně 40 metrů od hranice pozemku. Napojení na sítě je možné na základě projektové dokumentace. Předpokládané náklady na přivedení sítí se pohybují přibližně do 500.000 Kč. Obec Senice nabízí příjemné venkovské bydlení s dobrou dostupností do Poděbrad, Nymburka i Prahy. V okolí naleznete základní občanskou vybavenost, další služby pak v nedalekých městech. Lokalita je ideální pro klienty, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost do větších měst. Tento pozemek představuje zajímavou příležitost pro výstavbu rodinného domu v příjemném prostředí s atmosférou tradiční venkovské zástavby. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (4072 Kč/m²)
Pozemek: 857 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: STŘEDOČESKÉ MAKLÉŘKY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00213

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	34900.00 mil. Kč	-10.3 %
24.08.2026	38900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

4 072 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč

2.12 mil. – 4.13 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.79 mil. · váha 72 %

Model z dat 3.24 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 2.07 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 420 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Senice)
Nádraží: 6309 m (Libice nad Cidlinou)
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Liberec: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
České Budějovice: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 38900.00 mil. → 34900.00 mil.
24.08.2026	přidáno