prodej stavebního pozemku 847 m²

Loučeň · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek Loučeň 847 m² připraveno k výstavbě, ul. Sportovní Naše společnost vám nabízí k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 847 m² v klidné části městyse Loučeň, vhodný pro výstavbu samostatného rodinného domu v prostředí s venkovským charakterem a dostatkem soukromí. Dle územního plánu je pozemek určen pro bydlení v rodinných domech. Umožňuje realizaci samostatně stojícího domu o 1–2 nadzemních podlažích s podkrovím. Maximální zastavitelnost činí cca 30 % plochy pozemku, minimální podíl zeleně cca 40 %, což zaručuje příjemné a vzdušné bydlení s dostatkem prostoru pro zahradu. Na pozemek je přivedena elektřina. Kanalizace se nachází v komunikaci před pozemkem. Napojení na vodovod je nutné řešit prodloužením stávajícího vodovodního řadu, který končí u č. p. 401 podzemním hydrantem. Prodloužení řadu bude vedeno od křižovatky ulic U Hřiště a Sportovní. Loučeň nabízí kompletní základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodu, restaurací, pošty a sportovního zázemí. Významným benefitem je také oblíbený Zámek Loučeň s parkem. Lokalita zároveň poskytuje velmi dobrou dopravní dostupnost – Nymburk cca 15 minut, Mladá Boleslav cca 20 minut, Praha přibližně 60 minut. K pozemku je možné přikoupit i sousední parcelu o výměře cca 846 m², což nabízí zajímavý potenciál pro větkorysé bydlení nebo investici. Pozemek představuje ideální příležitost pro klienty hledající klidné bydlení v kvalitní lokalitě s dobrou dostupností do větších měst. 

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (4238 Kč/m²)
Pozemek: 847 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: STŘEDOČESKÉ MAKLÉŘKY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00211

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.59 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	35900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

4 238 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč

2.89 mil. – 4.64 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 4.02 mil. · váha 87 %

Model z dat 4.18 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.05 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 747 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 7.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Loučeň, Průhon)
Nádraží: 4934 m (Čachovice)
Praha hl. n.: 87 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 90 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 3 přestupy
Liberec: 117 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 160 min · 3 přestupy
České Budějovice: 167 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 193 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno