Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 97 m²
Havlíčkův Brod, Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi zajímavý rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozici 3+1, nacházející se v klidné části města Havlíčkův Brod. Každý byt má svůj vlastní vstup, samostatný elektroměr i plynoměr a vlastní plynový kotel, což zajišťuje naprostou nezávislost obou jednotek. Dům je tak ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak jako investiční příležitost – například k pronájmu jednoho nebo obou bytů.
Je zde možnost převzít kompletně obsazený dům i s nájemníky, měsíční čistý výnos plně obsazeného domu je okolo 40.000,-Kč.
Dům stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 197 m², z toho zastavěná plocha činí 115 m². K domu náleží uzavřený dvůr, kryté parkovací stání a praktická zděná dílna/kolna, která může sloužit k uskladnění nářadí, kol nebo jiných věcí.
Byt v přízemí (č. 1) o výměře cca 70m2
Dispozici tvoří kuchyně s elektrickým sporákem, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, tři samostatné pokoje a přístup do menšího sklepa. Byt prošel částečnou rekonstrukcí – jsou zde nové rozvody vody, odpadů, elektřina v mědi, nový plynový kotel, otopná tělesa a plastová okna.
Byt v 1. patře (č. 2) o výměře cca 70m2
Tento byt nabízí kuchyni s elektrickým sporákem, koupelnu s vanou, samostatné WC, tři pokoje, prostorný balkón a přístup na půdu. V bytě jsou plastová okna, nový plynový kotel, jinak je ve stavu před modernizací – ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ.
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu. Oba byty jsou ihned volné a připravené k využití – ať už k bydlení, pronájmu, nebo jako kombinace obojího.
Možnost financování hypotékou – s vyřízením Vám rádi pomůžeme.
Doporučujeme osobní prohlídku!
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (46357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 97 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-vysocina-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
600 m
MHD
236 m
školka
489 m
lékař
174 m
pošta
696 m
restaurace
143 m
škola
482 m
obchod
620 m
vlak
1127 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
46 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.02 mil. Kč
3.80 mil. – 6.65 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.47 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.55 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.14 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 183 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek: 97 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Havlíčkův Brod, Humpolecká)
- Nádraží
- 1122 m (Havlíčkův Brod)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 175 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |