Prodej chaty 151 m², pozemek 813 m²
Lipnice nad Sázavou, Lipnice nad Sázavou · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Přímý majitelé prodávají rekreační objekt k trvalému bydlení a k okamžitému užívání. Nemovitost se nachází uprostřed lesů v lokalitě města Lipnice nad Sázavou.
Jedná se o jednopodlažní, nepodsklepený, solitérní, objekt pro rodinnou rekreaci po kompletní rekonstrukci. Nemovitost je přístupná po nezpevněné veřejné komunikaci bez veřejného osvětlení. Objekt disponuje jednou bytovou jednotkou o dispozici 1+1. Dům má členitou sedlovou střechu s konstrukcí krovu umožňující bydlení v podkroví, kde se nachází jedna obytná místnost. Střešní krytina i klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného lakovaného plechu. Podlahy jsou převážně dřevěné, v koupelně je dlažba. Okna jsou dřevěná izolační, dveře jsou plné a prosklené. Kuchyň je vybavená linkou včetně sklokeramické varné desky a dalšího příslušenství. Koupelna je tvořená rohovou vanou, umyvadlem a WC. Vytápění objektu zajišťují lokálně krbová kamna na kusové dřevo, infrapanely, elektrické přímotopy nebo v kuchyni přímé elektrické podlahové topení. Ohřev teplé vody je zajištěný elektrickým bojlerem, který se nachází v koupelně. Objekt je napojený pouze na veřejnou IS elektrická přípojka. Vodovodní přípojka je zajištěná 20 m hlubokým vrtem na vlastním pozemku. Odkanalizováno je do jímky na vlastním pozemku. Objekt byl postavený v padesátých letech minulého století a v r. 2021 prošel kompletní rekonstrukcí. Tomu odpovídá výborný stavebně-technický stav celého objektu. Součástí objektu je sklad v přízemí, který je přístupný jak z exteriéru, tak přímo z interiéru objektu. Na zahradě se nachází druhá dřevěná pergola pro venkovní kryté posezení se zděným grilem. Dále se na pozemku nachází zahradní domek pro uskladnění nářadí. Nemovitost se prodává včetně vybavení po předchozí domluvě.
Tato nabídka je určená konečnému zájemci.
Kupní cena je včetně právního servisu a neplatíte žádnou provizi.
V případě zájmu o bližší informace či prohlídku nás prosím kontaktujte e-mailem a my se Vám ozveme nazpět.
Parametry
- Cena
- 6.85 mil. Kč (45364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 813 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- kamenná
- Rok stavby
- 1950
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 716
příjezdová cesta: Neupravená
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
4229 m
MHD
1036 m
školka
1715 m
lékař
1146 m
pošta
1769 m
restaurace
1896 m
škola
1693 m
vlak
3874 m
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
rozpětí 3.94 mil. – 6.05 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
4.24 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.89 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.17 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 050 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.79 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 4.55 mil. Pozemek 813 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1275 m (Dolní Město, Na Čechách)
- Nádraží
- 3880 m (Mrzkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |