Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 340 m²
Dolní Město · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům v krásném a klidném prostředí s duší vesnice? Nabízíme vám rodinný patrový dům o dispozici 3+1 v malebné obci Dolní Město – Vesnici roku Kraje Vysočina 2025.
Dům je v dobrém technickém stavu, postavený ve smíšené konstrukci, a umožňuje okamžité nastěhování. Obytná plocha činí 105,5m²,(zastavěná plocha 127m²) přičemž nechybí praktický sklep, dílna ani garáž,kotelna (vše 53m²) – ideální pro kutily, chalupáře i rodiny, které ocení dostatek úložného prostoru. Dále pak půda o velikosti 51m². Noví majitelé zcela jistě ocení i balkon (7m²) a dvě lodžie (7m²+2m²).
Pozemek o velikosti 340 m² poskytuje místo k odpočinku, zahradničení nebo třeba jen na letní posezení s přáteli. Lokalita potěší všechny, kdo milují přírodu – nedaleko se nachází hrad Lipnice nad Sázavou, lomová koupaliště, lesy plné hub a krásné trasy pro cyklistiku i pěší výlety. Výhodou je i dobrá dostupnost na dálnici D1 – sjezdy na 66. a 90. kilometru jsou vzdálené přibližně 10 minut jízdy.
Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, k dispozici je navíc kopaná studna. Vytápění je zajištěno plynovým ústředním topením (včetně garáže), dále krbem s udírnou, který dokáže vytopit pokoj i podkroví, a kachlovým sporákem s troubou na tuhá paliva. Na pozemku je také bývalý septik využitý k jímání dešťové vody. K dispozici je i pevná telefonní linka.
Tato nemovitost je skvělou příležitostí jak pro klidné rodinné bydlení, tak i pro rekreační chalupaření v krásné přírodě s výbornou dostupností.
Pokud vás dům zaujal, ozvěte se nám – rádi vám ho ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (40476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 340 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- havlickobrodska-realitni
Vybavení a sítě
garáž
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4693 m
MHD
40 m
školka
128 m
lékař
128 m
pošta
25 m
restaurace
2771 m
škola
101 m
vlak
3322 m
Odhad reálné ceny
3.03 mil. Kč
rozpětí 2.44 mil. – 4.23 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
3.14 mil. · váha 40 %
Model z dat
2.78 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.87 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.66 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 871 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.21 mil. Pozemek 340 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Dolní Město, pošta)
- Nádraží
- 3326 m (Mrzkovice)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |