Prodej vily 950 m², pozemek 2940 m²
Přibyslav, Přibyslav · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
114 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pro naplnění potřeb Vaší velké rodiny, však i pro reprezentativní ucelení Vašeho firemního sídla, je Vám připravena posloužit rodinná vila, z první poloviny let devadesátých.
Stavitel domu si pro svůj záměr vybral severní okraj obce Přibyslav, malého města na půl cesty mezi Havlíčkovým Brodem a Žďárem nad Sázavou, v kraji Vysočina.
Zcelením pozemků pro cca deset řadových rodinných domů pak dosáhl na místní poměry ojedinělé velikosti parcely, která jeho rodině a přátelům dopřála dostatek prostoru nejen pro bydlení a soukromí, ale také pro sport, koníčky, rekreaci a zábavu.
Dům a pozemek, na okraji obytné zóny města a uzavírající zástavbu rodinných domů, jsou od ulice odděleny cihlovou zdí, chránící soukromí uživatelů.
Dům z cihel pod mansardovou střechou ukrývá prostornou rezidenci, která na zastavěné ploše nabídne ve třech podlažích skoro 1000 m2 pro Vaše užití.
1.NP, přístupné z dlážděného dvora, je věnováno především společným a společenským aktivitám. Prostorná hala Vás přivede do denní místnosti a navazující kuchyně s jídelnou, vše s přístupem na velkou dlážděnou terasu, přecházející do zahrady. Byt pro hosty, s šatnou a koupelnou, vnitřní vyhřívaný bazén s protiproudem a úpravnou vlhkosti vzduchu, sociální zařízení a pozvolné, široké schodiště, propojující podlaží se suterénem a 2. NP, pak dotváří celé podlaží.
2. NP je na rozdíl od toho 1. věnováno více soukromí obyvatel domu, stále s důrazem na prostor pro všechny a všechno. Menší a dveřmi oddělitelná "dospělá" část, nabízí kromě ložnice s krbem a velké koupelny také šatnu, pracovnu a zimní zahradu. Druhá "dětská" část pak navíc dvě ložnice, ještě větší koupelnu a místo zimní zahrady je dnes ateliér.
Suterén domu je věnován technickému zázemí, v podobě kotelny, prádelny a skladů. Jeho plošná velikost je třetinová oproti ostatním podlažím.
Dům s plastovými okny je vytápěn do podlah a deskových radiátorů elektrickým kotlem. Teplou vodu obstarávají tři objemné bojlery. Celek je chráněn bezpečnostním a kamerovým systémem.
Z již zmíněné velké terasy, navazující od jihu k domu, pod kterou je z venčí přístupný cca 100 m2 velký vinný sklep s vinotékou, barem a WC, se dostaneme k zahradě. Ta je zatravněna, osázena okrasnými stromy a dřevinami a nechybí zde ani samozavlažovací, v zemi ukrytý, systém. Roh za malým jezírkem patří altánu, dnes jako letní kuchyně s centrálním ohništěm, barem a WC, zařízenému. Osvětlený tenisový kurt a dvě velké garáže základní výčet uzavírají. Snad ještě zmínit dvě vjezdové brány a vnitřní stání pro několik vozidel.
Přestože v posledních letech nemá dům a pozemek stálého využití a údržba celku je znatelně zanedbána, je dům stále temperován a zahrada též není zcela ladem.
Celek je dnes prodáván v režimu insolvenčního řízení. Naše kancelář Vám zprostředkuje prohlídku domu a pozemku, společně s poskytnutím dostupných informací.
Vaše případné nabídky na koupi budou předloženy insolvenčnímu správci, a po odsouhlasení zajištěnými věřiteli mohou být dům a pozemek Vaše.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (11579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 950 m²
- Pozemek
- 2940 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1993
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-well
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 32
plocha sklepa (m²): 115
plocha zahrady (m²): 1500
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 531
Vzdálenosti
bankomat
425 m
MHD
474 m
školka
566 m
lékař
253 m
pošta
470 m
restaurace
397 m
škola
414 m
vlak
1093 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.00 mil. Kč
11 579 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.91 mil. Kč
18.72 mil. – 30.07 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
11.44 mil. · váha 16 %
Model z dat
16.99 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
23.59 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
43.10 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 042 Kč/m² → 11.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.99 mil. Kč (rozpětí 11.87 mil. Kč – 23.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 32.01 mil. Kč (3420 m³ obestavěného prostoru), minus 33 % opotřebení za 33 let → 21.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 40 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 43.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 13:24
reprezentativní rodinná vila z počátku 90. let s nadstandardním vybavením včetně vnitřního bazénu a tenisového kurtu. Dům je ve velmi dobrém stavu a poskytuje maximální soukromí na velkém pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- elektrický kotel, podlahové vytápění, deskové radiátory
- rok stavby
- 1990
- prislusenstvi
- vnitřní bazén, vinný sklep, altán, tenisový kurt, dvě garáže
Dostupnost
- Zastávka
- 311 m (Přibyslav, Bechyňovo náměstí)
- Nádraží
- 1027 m (Přibyslav)
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Liberec
- 178 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |