Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 629 m²

Slavníč, Slavníč · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné části obce Slavníč, okres Havlíčkův Brod, který nabízí spoustu variant a bude po kompletní rekonstrukci krásným stavením k trvalému bydlení, ale také k rekreaci. Nemovitost nabízí 3 prostorné pokoje, které lze snadno přizpůsobit potřebám vaší rodiny. Ačkoliv je dům v současnosti před rekonstrukcí, svým rozložením a dispozicemi poskytuje řadu možností pro kreativní úpravy a modernizaci, aby se stal dokonalým domovem pro vaše děti. Doprava je zde výhodná, s dostupností na dálnici, silnici i veřejnou dopravu. Bezproblémový přístup do městských center i do okolních přírodních lokalit dává rodinám možnosti na výlety a aktivní trávení volného času. Součástí prodeje je zahrada o velikosti 3.723 m2. Financování zajistíme.

Parametry

Cena
2.45 mil. Kč (20417 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
629 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
bezpobocky-cz

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik, Jímka příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 152

Vzdálenosti

bankomat 2537 m MHD 150 m školka 1828 m lékař 1912 m pošta 1912 m restaurace 1783 m škola 1856 m vlak 727 m

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč
rozpětí 2.06 mil. – 3.60 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 4.32 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.37 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.35 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 005 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.97 mil. Pozemek 629 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
146 m (Slavníč)
Nádraží
726 m (Slavníč)
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup
Praha hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno