Nemovitosti

Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 346 m²

Herálec, Herálec · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s vlastní zahradou v obci Herálec v blízkosti měst Humpolec - 8km a Havlíčkův Brod - 15km. Jedná se o zděný, krajový řadový rodinný dům stojící na vlastním pozemku v klidné části obce, v zástavbě rodinných domů. Dispozice domu: v suterénu se nachází prostorná garáž, dílna, kotelna s uhelnou, sklepní prostory. V přízemí se nachází předsíň, chodba se schodištěm, prostorný obývací pokoj s francouzským oknem se vstupem na terasu, jídelna, kuchyň a WC. V patře se nachází chodba nad schodištěm, pokoj, ložnice, pokoj s lodžií, koupelna s vanou a sprchovým koutem a samostatné WC. Na pozemku vedle domu se nachází další zděná garáž. U domu malá okrasná předzahrádka, za domem menší zahrada s možností vybudování posezení a klidové, odpočinkové zóny. Dům je napojen na elektřinu 230/400V, obecní vodovod a kanalizaci, vytápění je ústřední s kotlem na tuhá paliva a elektrokotlem, na chodbě v přízemí jsou dále instalována krbová kamna, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. V obci základní vybavenost, mateřská škola, základní škola, obchod, zámek s restaurací, dětské hřiště, pošta. Plocha pozemku: 346m2.

Parametry

Cena
3.98 mil. Kč (24875 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
346 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
tana-realitni-kancelar-turnov

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 90 počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3854 m MHD 237 m školka 369 m lékař 708 m pošta 708 m restaurace 787 m škola 567 m vlak 734 m

Odhad reálné ceny

4.95 mil. Kč
rozpětí 3.50 mil. – 6.57 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 6.73 mil. · váha 26 %
Model z dat 4.06 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.11 mil. · váha 54 %
Cenová hladina (cr) 7.38 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (26% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 085 Kč/m² → 6.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek 346 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.11 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
302 m (Herálec, hřbitov)
Nádraží
727 m (Herálec)
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup
Praha hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno