Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 351 m²
Dolní Město, Dolní Město · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji zděný rodinný dům z roku 1941 v obci Dolní Město, okr. Havlíčkův Brod. Nachází se v klidné části obce a je v původním, ale udržovaném stavu. Vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ. Dům je možné rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky.
Technické informace:
Celková užitná plocha 150 m² (přízemí a dvě nadzemní podlaží)
Dům je celý podsklepený, včetně garáže (přístup z chodby domu)
Prostorná půda pro uložení sezónních věcí
Navazující dřevník 22 m²
Pozemek celkem 351m² (zastavěná plocha 92 m², zahrada 154 m², ostatní plocha před domem 105 m²)
Elektřina 220/380 V, obecní vodovod, plyn, septik
Vytápění plynem (kamna WAW) a kamny na tuhé palivo
Výborná poloha:
Veškerá občanská vybavenost do 5 minut pěšky – základní a mateřská škola, obchod, pošta, obecní úřad, autobusová zastávka
Světlá nad Sázavou – 5 km
Humpolec a D1 – 11 km
Volnočasové možnosti:
V okolí najdete krásnou přírodu, cyklotrasy, zatopené lomy ke koupání a památky – např. hrad Lipnice nad Sázavou, muzeum Jaroslava Haška nebo Národní památník odposlechu.
Obec Dolní Město získala titul Vesnice roku 2025 Kraje Vysočina za výjimečnou péči o veřejný prostor, živou komunitu a rozvoj venkova v duchu tradic i moderního života.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat – rád vám dům osobně ukážu.
Těším se na setkání!
Pavel Korejtko, RE/MAX Alfa
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (19267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 351 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1941
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 259
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 69
Vzdálenosti
bankomat
4468 m
MHD
225 m
školka
121 m
lékař
121 m
pošta
220 m
restaurace
2758 m
škola
163 m
vlak
3178 m
Odhad reálné ceny
3.06 mil. Kč
rozpětí 2.28 mil. – 4.19 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
4.25 mil. · váha 40 %
Model z dat
2.34 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.99 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
5.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 364 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 85 let → 1.26 mil. Pozemek 351 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Dolní Město, pošta)
- Nádraží
- 3175 m (Mrzkovice)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |