Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 351 m²
Dolní Město, Dolní Město · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
126 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji zděný rodinný dům z roku 1941 v obci Dolní Město, okr. Havlíčkův Brod. Nachází se v klidné části obce a je v původním, ale udržovaném stavu. Vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ. Dům je možné rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky.
Technické informace:
Celková užitná plocha 150 m² (přízemí a dvě nadzemní podlaží)
Dům je celý podsklepený, včetně garáže (přístup z chodby domu)
Prostorná půda pro uložení sezónních věcí
Navazující dřevník 22 m²
Pozemek celkem 351m² (zastavěná plocha 92 m², zahrada 154 m², ostatní plocha před domem 105 m²)
Elektřina 220/380 V, obecní vodovod, plyn, NOVĚ připojeno na veřejnou kanalizaci
Vytápění plynem (kamna WAW) a kamny na tuhé palivo
Výborná poloha:
Veškerá občanská vybavenost do 5 minut pěšky – základní a mateřská škola, obchod, pošta, obecní úřad, autobusová zastávka
Světlá nad Sázavou – 5 km
Humpolec a D1 – 11 km
Volnočasové možnosti:
V okolí najdete krásnou přírodu, cyklotrasy, zatopené lomy ke koupání a památky – např. hrad Lipnice nad Sázavou, muzeum Jaroslava Haška nebo Národní památník odposlechu.
Obec Dolní Město získala titul Vesnice roku 2025 Kraje Vysočina za výjimečnou péči o veřejný prostor, živou komunitu a rozvoj venkova v duchu tradic i moderního života.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat – rád vám dům osobně ukážu.
Těším se na setkání!
Pavel Korejtko, REMAX Alfa
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (16600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 351 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1941
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 259
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 69
Vzdálenosti
bankomat
4468 m
MHD
225 m
školka
121 m
lékař
121 m
pošta
220 m
restaurace
2758 m
škola
163 m
vlak
3178 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 2.49 mil. Kč | -13.8 % |
| 24.08.2026 | 2.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
16 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.14 mil. Kč
2.41 mil. – 4.27 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
4.32 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.56 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.01 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 776 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 85 let → 1.26 mil. Pozemek: 351 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 09:32
Zděný rodinný dům z roku 1941 v původním, ale udržávaném stavu s možností rozdělení na dvě jednotky. Dům vyžaduje rekonstrukci, je však napojen na novou kanalizaci a nachází se v dobře vybavené obci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynem (kamna WAW) a kamny na tuhá palivo
- rok stavby
- 1941
- prislusenstvi
- sklep, garáž, půda, dřevník 22 m²
- nutne investice
- rekonstrukce dle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Dolní Město, pošta)
- Nádraží
- 3175 m (Mrzkovice)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 2.89 mil. → 2.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |