Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 2387 m²
Maleč, Předboř · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 66 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte domek na malé vesnici k trvalému bydlení nebo víkendovému užívání? Právě pro Vás máme vesnický rodinný dům s garáží a stodolou v krásné přírodě CHKO Železné hory, postavený na úplném okraji vesnice a svým umístěním nabízí dostatek soukromí.
Obytnou část domu s dispozicí 3+1 je tvořená vstupní verandou s WC, chodbou, kuchyní, třemi pokoji, koupelnou a špajzkou. Byt je vytápěný radiátory s kotlem na TP. Na obytnou část domu navazuje průjezdná stodola se sklady (bývalé chlévy) a garáží. Na konci domu vedle garáže je vybudovaný kurník s výběhem pro chov slepic. Velká zahrada, kolem domu má trojúhelníkový tvar, z jedné strany je uzavřená menším rybníkem, umožňuje i chov domácích zvířat nebo jiné využití. Svojí rozlohou a členitostí může nabídnout také hodně prostoru například k různým dětským hrám. Z pozemku kolem domu je hezký výhled na lesy a panorama Železných hor - velmi pěkné a klidné místo. Nemovitost je vhodná především pro zájemce hledají krásnou přírodu a klid. Předboř je malá vesnice v údolí Blatnického potoka, místní část obce Maleč, 8 km od Chotěboře. Při rychlém jednání je možná zajímavá sleva.
Financování domu je možné i úvěrem ze stavebního spoření nebo hypotékou - zajistíme. Nezávazná konzultace a výběr banky s naším finančním specialistou zdarma. Můžeme zajistit i financování pro klienty, kteří nedostanou úvěr v bance. Při rychlém jednání je možná sleva. Také je možné se dohodnout na zaplacení části kupní ceny odkoupením vašeho stávajícího bytu nebo domu.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (18457 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 2387 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-sedmicka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka, Trativod
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 18
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
131 m
školka
2089 m
lékař
2179 m
pošta
2255 m
škola
2089 m
Odhad reálné ceny
5.51 mil. Kč
rozpětí 4.44 mil. – 7.39 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
4.61 mil. · váha 27 %
Model z dat
4.39 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.12 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
7.18 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 486 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 5.25 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1487 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Předboř)
- Nádraží
- 6226 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |