Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 792 m²
Vlkanov, Vlkanov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dvoupatrový rodinný dům, který je ideální volbou pro početnou rodinu nebo jako výborná investiční příležitost. Součástí domu jsou dvě samostatné garsonky s vlastními vstupy, využitelné k pronájmu (dlouhodobému i krátkodobému přes Airbnb, Booking) nebo jako komfortní ubytování pro hosty. Díky atraktivní turistické lokalitě má nemovitost výjimečný potenciál v oblasti krátkodobých pronájmů.
Lokalita
Dům se nachází v obci Vlkanov, okres Havlíčkův Brod, v malebné oblasti Vysočiny.
Ledeč nad Sázavou 8 km
Světlá nad Sázavou 7 km
Praha cca 1 hodina po D1
Brno něco přes 1 hodinu po D1
Okolí je obklopeno krásnou přírodou přírodní park Melechov (709 m n. m.), přírodní rezervace Stvořidla, řeka Sázava či Posázavský pacifik. V blízkosti se nachází také Haškova Lipnice. Region je ideální pro celoroční sportovní a rekreační vyžití, turistika, cykloturistika, zimní sporty (vlek 3 km, běžkařské tratě), vodáctví aj.
V nedalekých městech je kompletní občanská vybavenost a bohaté sportovní možnosti, víceúčelová hala Intex (bazén, wellness), tenisové kurty, zimní stadion či další sportoviště.
Stav a vybavení domu
Dům prošel během posledních 10 let kompletní a kvalitní rekonstrukcí:
zateplená fasáda
nová střecha a střešní krytina
plastová okna s trojskly
bez nutnosti dalších investic - ihned k užívání
Hlavním zdrojem tepla je krbová vložka s výměníkem s rozvody do všech místností. Garsonky mají tepelná čerpadla vzduch/vzduch s možností alternativního vytápění plynem.
Provozní náklady jsou velmi nízké hlavní bytová jednotka cca 3 500 Kč měsíčně (doložitelné).
Dispozice a velikost
Celková obytná plocha hlavní části: 280 m
Dispozice 5+1 s prostorným obývacím pokojem a příjemně řešenou kuchyní
Dvě samostatné kompletně vybavené garsonky s kuchyňským koutem a koupelnou
Pozemek 792 m, kompletně oplocený, zajišťuje soukromí a pocit bezpečí
Na pozemku se dále nachází:
pergola se sklípkem
kryté parkovací stání pro 3 auta
Obec Vlkanov nabízí klidnou vesnickou atmosféru a přátelské sousedské prostředí. Je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak i pro rekreaci.
Financování a cena
Možnost financování hypotékou, rádi Vám pomůžeme s jejím vyřízením.
Cena je včetně všech poplatků a provize.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (21250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 792 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vasi-makleri-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 603
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 187
Vzdálenosti
MHD
31 m
školka
4387 m
pošta
3276 m
restaurace
4064 m
škola
4387 m
vlak
3362 m
Odhad reálné ceny
7.25 mil. Kč
rozpětí 6.24 mil. – 10.15 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
6.93 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.42 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.39 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 755 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 9.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.90 mil. Pozemek 792 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 9 m (Vlkanov)
- Nádraží
- 3404 m (Sázavka)
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |