prodej stavebního pozemku 1 275 m²

Bystřice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1275 m², Bystřice Nabízíme k prodeji pozemek k bydlení 1 275 m² na okraji obce Bystřice u Benešova. Velmi žádaná lokalita poblíž Golf Resort Konopiště a zámku Tvoršovice. Na pozemku jsou všechny inženýrské sítě a kopaná studna. Stávající stavba je v případě demolice ideální příležitostí pro výstavbu rodinného domu nebo developerskou investici. V blízké budoucnosti plánována výstavba dálnice D3, která výrazně zlepší dopravní dostupnost. Klidné prostředí v hezké vesnické zástavbě u rybníka a lukrativního golfového resortu. Ideální pro milovníky přírody a golfové nadšence. 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (5090 Kč/m²)
Pozemek: 1275 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-945532

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	64900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

5 090 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.44 mil. Kč

3.06 mil. – 6.05 mil. Kč

Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.41 mil. · váha 80 %

Model z dat 3.88 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 3.05 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 677 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Bystřice, náměstí)
Nádraží: 917 m (Bystřice u Benešova)
Ostrava-Svinov: 67 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 244 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 268 min · 2 přestupy
Liberec: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno