Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 90 m²
Přibyslav, Dolní Jablonná · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme Vám ve výhradním zastoupení prodej rodinného domu s užitnou plochou 95 m2 v Dolní Jablonné u Přibyslavi. Stavba je v dobrém stavu, jsou zde nová plastová okna a je napojena na obecní kanalizaci a vodovod. Celková plocha pozemku činí 287 m². Vytápění je řešeno lokálními kamny na tuhá paliva - v kuchyni jsou tato kamna využívána také na vaření. Současná dispozice domu 3+1 se dá rozšířit využitím půdního prostoru.
Veškerá občanská vybavenost je ve 3 km vzdálené Přibyslavi. Do Polné je to 10 km, Jihlavy 30 km a Žďáru nad Sázavou 20 km. Tato nemovitost nabízí skvělou kombinaci klidného venkovského bydlení s dostupností městského života. Nezanedbatelnou výhodou je také možnost využití venkovní plochy k odpočinku.
Pro více informací si domluvte prohlídku této nemovitosti!
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (28947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 90 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- areality-vysocina
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 197
Vzdálenosti
bankomat
2517 m
MHD
43 m
školka
2416 m
lékař
2562 m
pošta
2547 m
restaurace
2326 m
škola
2606 m
vlak
2138 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.75 mil. Kč
28 947 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.38 mil. Kč
3.10 mil. – 3.76 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.16 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.16 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.11 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 828 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.00 mil. Pozemek: 90 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 4.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 09:32
Rodinný dům o dispozici 3+1 v Dolní Jablonné v dobrém stavu s možností rozšíření do půdy. Vytápění je zajištěno lokálními kamny na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- lokální kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- půdní prostor k rozšíření
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Dolní Jablonná, obec)
- Nádraží
- 2189 m (Přibyslav)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |