Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 90 m²
Přibyslav, Dolní Jablonná · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme Vám ve výhradním zastoupení prodej rodinného domu s užitnou plochou 95 m2 v Dolní Jablonné u Přibyslavi. Stavba je v dobrém stavu, jsou zde nová plastová okna a je napojena na obecní kanalizaci a vodovod. Celková plocha pozemku činí 287 m². Vytápění je řešeno lokálními kamny na tuhá paliva - v kuchyni jsou tato kamna využívána také na vaření. Současná dispozice domu 3+1 se dá rozšířit využitím půdního prostoru.
Veškerá občanská vybavenost je ve 3 km vzdálené Přibyslavi. Do Polné je to 10 km, Jihlavy 30 km a Žďáru nad Sázavou 20 km. Tato nemovitost nabízí skvělou kombinaci klidného venkovského bydlení s dostupností městského života. Nezanedbatelnou výhodou je také možnost využití venkovní plochy k odpočinku.
Pro více informací si domluvte prohlídku této nemovitosti!
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (28947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 90 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- areality-vysocina
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 197
Vzdálenosti
bankomat
2517 m
MHD
43 m
školka
2416 m
lékař
2562 m
pošta
2547 m
restaurace
2326 m
škola
2606 m
vlak
2138 m
Odhad reálné ceny
3.42 mil. Kč
rozpětí 2.52 mil. – 4.27 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
4.16 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.16 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.10 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 828 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.16 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.00 mil. Pozemek 90 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Dolní Jablonná, obec)
- Nádraží
- 2189 m (Přibyslav)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |