Prodej rodinného domu 229 m², pozemek 162 m²

Vilémov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný RD přímo na náměstí ve Vilémově nabízí ideální zázemí pro dvougenerační bydlení nebo spojení bydlení a práce.
1 NP 1+1, 46 m2, pokoj, kuchyň, koupelna, WC a šatna. 2 NP 2+kk, 67,1m2, pokoj, obývací prostor s kuchyní, koupelna s WC.
Součástí je také mansadra 10 m2 s vlastním WC. Dům si zachoval původní prvky-  vysoké stropy ve 2 NP, dubové dveře, dřevěné podlahy.
Technický stav: nová plastová okna, nové vstupní dveře, nové rozvody elektro a vody, částečně nové štuky v interiérech, Vytápění lze plynem, pevnými palivy.
Momentálně se vytápí klimatizační jednotkou s malou spotřebou.
Další výhody. Vjezd na vlastní pozemek pro jedno auto (původně garáž), vjezd z hlavní silnice. Navazující prostor pro technické zázemí. Možnost budoucí vestavby podkroví.
Velkou předností je poloha přímo na náměstí vedle obecního úřadu, naproti supermarket, restaurace, zastávka MHD 100 m. Na vlak do Golčova Jeníkova
5 min autem. Lze financovat hypotečním úvěrem.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (10917 Kč/m²)
Užitná plocha: 229 m²
Pozemek: 162 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-fond

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: V bloku kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4253 m MHD 11 m školka 683 m lékař 501 m pošta 68 m restaurace 4151 m škola 691 m vlak 4555 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	2.50 mil. Kč	-10.4 %
24.08.2026	2.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

10 917 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.04 mil. Kč

5.91 mil. – 7.92 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.72 mil. · váha 50 %

Model z dat 5.22 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.24 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 10.69 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 331 Kč/m² → 6.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.72 mil. Kč (824 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.17 mil. Pozemek: 162 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 10.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 20:23

Prostorný rodinný dům přímo na náměstí ve Vilémově po částečné rekonstrukci nabízí flexibilní využití pro dvougenerační bydlení nebo podnikání. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: plyn, pevná paliva, klimatizační jednotka
prislusenstvi: vjezd na vlastní pozemek, mansarda 10 m²
nutne investice: žádné zásadní, proběhla nová okna, dveře, rozvody

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Vilémov, náměstí)
Nádraží: 4513 m (Golčův Jeníkov město)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 2.79 mil. → 2.50 mil.
24.08.2026	přidáno