Prodej rodinného domu 229 m², pozemek 162 m²
Vilémov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný RD přímo na náměstí ve Vilémově nabízí ideální zázemí pro dvougenerační bydlení nebo spojení bydlení a práce.
1 NP 1+1, 46 m2, pokoj, kuchyň, koupelna, WC a šatna. 2 NP 2+kk, 67,1m2, pokoj, obývací prostor s kuchyní, koupelna s WC.
Součástí je také mansadra 10 m2 s vlastním WC. Dům si zachoval původní prvky- vysoké stropy ve 2 NP, dubové dveře, dřevěné podlahy.
Technický stav: nová plastová okna, nové vstupní dveře, nové rozvody elektro a vody, částečně nové štuky v interiérech, Vytápění lze plynem, pevnými palivy.
Momentálně se vytápí klimatizační jednotkou s malou spotřebou.
Další výhody. Vjezd na vlastní pozemek pro jedno auto (původně garáž), vjezd z hlavní silnice. Navazující prostor pro technické zázemí. Možnost budoucí vestavby podkroví.
Velkou předností je poloha přímo na náměstí vedle obecního úřadu, naproti supermarket, restaurace, zastávka MHD 100 m. Na vlak do Golčova Jeníkova
5 min autem. Lze financovat hypotečním úvěrem.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (12183 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 229 m²
- Pozemek
- 162 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-fond
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4253 m
MHD
11 m
školka
683 m
lékař
501 m
pošta
68 m
restaurace
4151 m
škola
691 m
vlak
4555 m
Odhad reálné ceny
6.61 mil. Kč
rozpětí 5.22 mil. – 7.88 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 58 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
6.64 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.45 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.23 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 976 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 9.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.72 mil. Kč (824 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.17 mil. Pozemek 162 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Vilémov, náměstí)
- Nádraží
- 4513 m (Golčův Jeníkov město)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |