Prodej rodinného domu 828 m², pozemek 2020 m²
Světlá nad Sázavou, Kochánov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den,
dovoluji si Vám nabídnout ke koupi malebné lázně Casiopea, které se nacházejí na okraji vesničky Kochánov poblíž Světlé nad Sázavou. Lázně disponují pokoji s vlastním sociálním zařízením, TV a Wi-fi.
Mezi lázeňské vybavení nemovitosti patří tři sauny, a to 2x finská a jedna infra sauna, masážní sprchy a vany, měděná vana, masážní salónek a kosmetická místnost. Dále k nemovitosti náleží restaurace s krbem, barem a vybavenou kuchyní, prostorná společenská/taneční místnost s vyhrazeným prostorem pro hudebníky a byt pro správce.
Venkovní prostory lázní nabízejí gril, udírnu, venkovní bazén, dětské hřiště a posezení vedle malebného potůčku s přímým vstupem do restaurace.
Svým umístěním vedle řeky Sázavy jsou lázně ideálním místem pro relaxaci a venkovní rekreační aktivity. Ze zajímavých míst v okolí stojí za to navštívit například zámek Světlá nad Sázavou, Ski areál Kadlečák, Národní památník odposlechu, hrady Lipnice a Ledeč nad Sázavou nebo záchrannou stanici v obci Pavlov.
Pokud máte zájem o prohlídku či více informací, tak neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (9662 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 828 m²
- Pozemek
- 2020 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- smid-partners
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1153
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 420
Vzdálenosti
bankomat
2217 m
MHD
364 m
školka
2180 m
lékař
2077 m
pošta
2197 m
restaurace
653 m
škola
2044 m
vlak
251 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
9 662 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.17 mil. Kč
13.36 mil. – 21.48 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
10.86 mil. · váha 16 %
Model z dat
6.07 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
19.94 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
39.54 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 115 Kč/m² → 10.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 8.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 27.90 mil. Kč (2981 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 18.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1120 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 39.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 07:24
Komerční nemovitost (bývalé lázně) u Světlé nad Sázavou s wellness vybavením a restaurací. Nabízí široké možnosti rekreačního využití.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- potůček, venkovní bazén
- topeni
- krb
- prislusenstvi
- tři sauny, restaurace, byt pro správce, venkovní bazén, hřiště
Dostupnost
- Zastávka
- 701 m (Mrzkovice)
- Nádraží
- 255 m (Mrzkovice)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |