Prodej rodinného domu 828 m², pozemek 2020 m²

Světlá nad Sázavou, Kochánov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dobrý den,

dovoluji si Vám nabídnout ke koupi malebné lázně Casiopea, které se nacházejí na okraji vesničky Kochánov poblíž Světlé nad Sázavou. Lázně disponují pokoji s vlastním sociálním zařízením, TV a Wi-fi.
Mezi lázeňské vybavení nemovitosti patří tři sauny, a to 2x finská a jedna infra sauna, masážní sprchy a vany, měděná vana, masážní salónek a kosmetická místnost. Dále k nemovitosti náleží restaurace s krbem, barem a vybavenou kuchyní, prostorná společenská/taneční místnost s vyhrazeným prostorem pro hudebníky a byt pro správce. 
Venkovní prostory lázní nabízejí gril, udírnu, venkovní bazén, dětské hřiště a posezení vedle malebného potůčku s přímým vstupem do restaurace.

Svým umístěním vedle řeky Sázavy jsou lázně ideálním místem pro relaxaci a venkovní rekreační aktivity. Ze zajímavých míst v okolí stojí za to navštívit například zámek Světlá nad Sázavou, Ski areál Kadlečák, Národní památník odposlechu, hrady Lipnice a Ledeč nad Sázavou nebo záchrannou stanici v obci Pavlov.


Pokud máte zájem o prohlídku či více informací, tak neváhejte mě kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (9662 Kč/m²)
Užitná plocha: 828 m²
Pozemek: 2020 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: smid-partners

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1153 příjezdová cesta: Zpevněná sklep topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 420

Vzdálenosti

bankomat 2217 m MHD 364 m školka 2180 m lékař 2077 m pošta 2197 m restaurace 653 m škola 2044 m vlak 251 m

Odhad reálné ceny

18.42 mil. Kč

rozpětí 14.17 mil. – 23.22 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 16.27 mil. · váha 20 %

Model z dat 8.76 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 19.90 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 40.19 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (20% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 647 Kč/m² → 16.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.76 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 13.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 27.90 mil. Kč (2981 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 18.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1120 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 40.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 701 m (Mrzkovice)
Nádraží: 255 m (Mrzkovice)
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno