Prodej rodinného domu 307 m², pozemek 930 m²
Havlíčkův Brod, Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 54 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představte si místo, kde vás po návratu domů obklopí ticho, soukromí a pocit naprostého klidu. Dům na konci slepé ulice, kde projede jen ten, kdo sem skutečně patří, a kde každý den začíná i končí v harmonii. Právě zde vznikl domov, který není jen nemovitostí, ale promyšleným prostorem pro život bez kompromisů.
Tento dům nabízí víc než jen velkorysé metry čtvereční a špičkový standard. Nabízí atmosféru, která vás pohltí hned při vstupu. Světlo proudící přes velkoformátová prosklení, otevřený obytný prostor ideální pro rodinné chvíle i setkání s přáteli a klidná zákoutí, kde si každý člen domácnosti najde své místo. Každý detail zde má svůj smysl a celek působí přirozeně, elegantně a nadčasově.
Ráno můžete vyrazit na procházku nebo projížďku po cyklostezce vedoucí podél řeky, odpoledne mít vše potřebné na dosah a večer se vracet do ticha, které ve městě nebývá samozřejmostí. Blízkost škol, školek i zdravotnických zařízení zajišťuje maximální komfort každodenního života, zatímco samotná poloha domu poskytuje pocit odstupu od ruchu a stresu.
Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří dávají přednost kvalitě před okázalostí, klidu před ruchem a prostoru, který dovoluje zpomalit. Je to místo, kde se dobře žije, dobře pracuje a kam se budete každý den rádi vracet. Místo, které dává smysl dnes i do budoucna.
Pokud hledáte domov, který kombinuje luxus, soukromí a výjimečnou lokalitu, právě jste ho našli.
Parametry
- Cena
- 12.98 mil. Kč (42280 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 307 m²
- Pozemek
- 930 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1989
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-havlickuv-brod
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 72
plocha zahrady (m²): 730
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 187
Vzdálenosti
bankomat
477 m
MHD
294 m
školka
564 m
lékař
309 m
pošta
1006 m
restaurace
82 m
škola
596 m
obchod
791 m
vlak
1883 m
Odhad reálné ceny
11.59 mil. Kč
rozpětí 9.60 mil. – 13.20 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
11.06 mil. · váha 45 %
Model z dat
13.95 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
11.39 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
15.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 028 Kč/m² → 11.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.95 mil. Kč (rozpětí 9.01 mil. Kč – 20.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 10.34 mil. Kč (1105 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 9.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 30 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.98 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 275 m (Havlíčkův Brod, Havlíčkova)
- Nádraží
- 1947 m (Havlíčkův Brod-Perknov)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |