prodej stavebního pozemku 15 151 m²

Petrov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Stavba kanalizace podmíněna rozšířením ČOV s dokončením až v květnu–červnu 2027

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Ucelený celek 12 stavebních pozemků, Petrov u Prahy Na Hřebenech Nabízíme k prodeji ucelený investiční celek 12 stavebních pozemků včetně tří přístupových cest v obci Petrov u Prahy – lokalita Na Hřebenech. Jedinečná příležitost pro developerský projekt nebo střednědobou investici v atraktivní lokalitě v blízkosti Prahy. Lokalita kombinuje klid a přírodu s výborným dopravním spojením – vlaková zastávka je vzdálena pouze 200 metrů, centrum Prahy je dosažitelné do 30 minut přímým spojením. ZÁKLADNÍ PARAMETRY Celková výměra: 15 151 m² z toho: • 11 071 m² – stavební parcely (882–1 007 m²) • 4 080 m² – komunikace a přístupové cesty (parcely 637 m², 933 m², 1 106 m² a 1 404 m²) Pozemky tvoří 2. etapu výstavby rodinných domů, která navazuje na 1. etapu již zasíťovanou, avšak dosud nepřipojenou na kanalizaci. Výstavba v této etapě bude možná po rozšíření a uvedení do provozu nové čistírny odpadních vod (ČOV Petrov). ÚZEMNÍ A STAVEBNÍ PODMÍNKY • max. 2 nadzemní podlaží + podkroví • max. výška hřebene 9 m • zastavitelnost hlavní stavbou do 30 %, včetně doplňkových staveb až 40 % • funkční využití: bydlení v rodinných domech (BI) IS A INFRASTRUKTURA • Elektřina: přivedena na hranici pozemku • Kanalizace a vodovod: budou realizovány po dokončení nové ČOV Petrov Rekonstrukce a rozšíření ČOV Petrov: • Zahájení výstavby: březen 2026 • Doba realizace: cca 14 měsíců • Předpokládané dokončení: květen–červen 2027 Po dokončení ČOV bude možné vydat stavební povolení pro výstavbu sítí a komunikací v rámci 2. etapy a následně zahájit výstavbu rodinných domů. DOKUMENTACE K PROJEKTU ČOV PETROV Veškeré oficiální podklady, smlouvy, technické výkresy a harmonogram výstavby jsou veřejně dostupné zde na stránkách obce. Na uvedené stránce najdete: • kompletní zadávací dokumentaci a smlouvy o dílo, • rozpočty, technické listy a plány výstavby, • časový harmonogram realizace, • a další oficiální dokumenty zveřejněné obcí Petrov. Tento odkaz slouží jako ověřitelný zdroj informací pro investory – všechny dokumenty lze volně stáhnout. PLÁNOVACÍ SMLOUVA S OBCÍ Před zahájením výstavby bude nutné uzavřít s obcí Plánovací smlouvu, která stanoví závazky investora a obce při výstavbě infrastruktury. Součástí bývá: • vybudování komunikací, vodovodních a kanalizačních přípojek, • bezúplatný převod cest a chodníků do majetku obce po kolaudaci, • příspěvek obci na intenzifikaci ČOV – orientačně 195 000 Kč za 1 parcelu. Obecní zastupitelstvo zasedá přibližně každé dva měsíce, schválení smlouvy tak může proběhnout v krátkém časovém horizontu po vzájemné dohodě. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 43.18 mil. Kč (2850 Kč/m²)
Pozemek: 15151 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-205-NP11734

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	43.18 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	431803.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

43.18 mil. Kč

2 850 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.01 mil. Kč

13.20 mil. – 48.93 mil. Kč

Nabídka je 105 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 23.29 mil. · váha 35 %

Model z dat 12.26 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 36.64 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 537 Kč/m² → 23.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 258% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.26 mil. Kč (rozpětí 7.81 mil. Kč – 20.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 36.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 43.18 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:44

Investiční celek 12 stavebních pozemků 15151 m² u Prahy s výbornou dopravou, ale výstavba je podmíněna dokončením nové čistírny odpadních vod až v polovině 2027 a povinnou plánovací smlouvou s obcí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: Vodovod bude realizován po dokončení ČOV Petrov
odpady: Kanalizace bude realizována po dokončení ČOV Petrov (březen 2026 – květen 2027)
provize: Příspěvek obci na intenzifikaci ČOV orientačně 195 000 Kč za 1 parcelu
prislusenstvi: Elektřina přivedena na hranici pozemku
podil velikost: Celek 12 stavebních pozemků (882–1007 m²), 4080 m² komunikace
nutne investice: Čekání na rozšíření ČOV Petrov (14 měsíců), povinná plánovací smlouva s obcí

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Petrov)
Nádraží: 860 m (Petrov u Prahy)
Brno hl. n.: 68 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno