prodej stavebního pozemku 1 234 m²
Vlkančice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 1.234 m² v obci Vlkančice - Pyskočely Dovoluji si Vám nabídnout na prodej krásný svažitý pozemek o celkové výměře 1 234 m² v obci Vlkančice, v části Pyskočely. Tato oblíbená chatová oblast je obklopená zelení, klidem a nachází se jen pár kroků od řeky Sázavy, která je vyhledávaným místem pro vodáky, milovníky přírody i rybáře. Pozemek je tvořen spojením tří parcel a navíc získáte poloviční spoluvlastnický podíl na sousední lesní parcele (209 m²), což ještě více podtrhuje rekreační charakter tohoto místa + manipulační možnosti. Pozemek je oplocený ze tří stran, má nově vybudovanou vrtanou studnu o hloubce 16 m (vybudovanou v červnu 2023 a vystrojenou skružemi) a přípojku na třífázový elektrický proud – tedy základní komfort, který výrazně usnadní další využití. Dle územního plánu je pozemek vedený v ploše „RI – Rekreace, plochy staveb pro rodinnou rekreaci“, což znamená: - hlavní využití pro výstavbu rekreačních chat, - přípustné jsou i doplňkové stavby (skleníky, pergoly, bazény, stavby na uskladnění nářadí či plodin), - zastavěná plocha vlastním rekreačním objektem činí 25 m², případné navýšení dle projektu a schválení úřadu - podíl zastavěných a zpevněných ploch max. 25% v rámci pozemku - jedno nadzemní podlaží + podkroví, - na parcele je nutné zřídit alespoň 1 parkovací místo pro automobil, - případné přístavby stávajících objektů musí být vždy směrem od lesa. Obec Vlkančice nabízí základní občanskou vybavenost – Obecní úřad, obchod, restauraci. Veškeré širší služby naleznete v nedaleké Stříbrné Skalici či Sázavě. Dopravní dostupnost je velmi dobrá: autem se snadno napojíte na D1 i D3, cesta do Prahy trvá přibližně 30 minut, v obci funguje i autobusové spojení. Okolí nabízí nádherné výhledy do zeleně, dostatek soukromí i možnost napojit se na turistické a cyklistické stezky. Díky blízkosti řeky Sázavy je lokalita atraktivní také pro rybáře či aktivní odpočinek u vody. Přístup je zajištěn po obecní komunikaci, lokalita je celoročně dobře dostupná. Pokud hledáte místo pro vybudování vlastní chaty nebo zahradního útočiště v srdci přírody, jen kousek od Prahy, tento pozemek je ideální volbou. Doporučuji osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (1620 Kč/m²)
- Pozemek
- 1234 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-205-NP12481
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 2.00 mil. Kč | -16.9 % |
| 25.08.2026 | 2.41 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 24063.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
1 620 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.10 mil. Kč
4.29 mil. – 6.15 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.46 mil. · váha 89 %
Model z dat
7.39 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 618 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 12.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 09:24
Nabízí se svažitý rekreační pozemek v obci Vlkančice s již vybudovanou studnou a elektřinou. Pozor na přísná omezení územního plánu pro stavbu chaty a maximální zastavěnost 25 %.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vrtaná studna o hloubce 16 m
- prislusenstvi
- poloviční spoluvlastnický podíl na sousední lesní parcele (209 m²)
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Vlkančice, Stará Hůra)
- Nádraží
- 1712 m (Plužiny)
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 2.41 mil. → 2.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |