Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 1957 m²

Vilémov, Spytice · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vícegenerační dům s potenciálem 3 bytových jednotek .

Nabízíme vícegenerační dům, který umožňuje vytvoření tří samostatných bytových jednotek:

	•	1NP:  4+kk, 110 m²
        •	2NP: 2+kk, 59 m²
        •     2NP: 2+kk, 64 m²
          
Dům je napojen na elektřinu i veřejnou vodu a disponuje vlastní studnou. Odpady jsou svedeny do jímky, která vyžaduje úpravu. Celý objekt je určen k rekonstrukci a současný stav umožňuje redistribuci prostor a úpravu dispozic dle budoucího záměru, čímž může být soukromé vícegenerační bydlení či investiční bytový dům.

Pokud byste nenašli v této prezentaci 3D virtuální prohlídku, ve které se můžete projít jako ve skutečnosti, tak mi napište a já Vám jí pošlu.

Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (14633 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 1957 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1888
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 221

Vzdálenosti

bankomat 3911 m MHD 283 m školka 2892 m lékař 3012 m pošta 2523 m restaurace 2826 m škola 2949 m vlak 3853 m

Odhad reálné ceny

5.38 mil. Kč

rozpětí 4.11 mil. – 7.10 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 5.03 mil. · váha 10 %

Model z dat 5.79 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.94 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 11.17 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 758 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 8.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 138 let → 2.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1057 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1936 m (Ronov nad Doubravou, Moravany)
Nádraží: 3813 m (Golčův Jeníkov město)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno