Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 1957 m²

Vilémov, Spytice · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

74 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vícegenerační dům s potenciálem 3 bytových jednotek .

Nabízíme vícegenerační dům, který umožňuje vytvoření tří samostatných bytových jednotek:

	•	1NP:  4+kk, 110 m²
        •	2NP: 2+kk, 59 m²
        •     2NP: 2+kk, 64 m²
          
Dům je napojen na elektřinu i veřejnou vodu a disponuje vlastní studnou. Odpady jsou svedeny do jímky, která vyžaduje úpravu. Celý objekt je určen k rekonstrukci a současný stav umožňuje redistribuci prostor a úpravu dispozic dle budoucího záměru, čímž může být soukromé vícegenerační bydlení či investiční bytový dům.

Pokud byste nenašli v této prezentaci 3D virtuální prohlídku, ve které se můžete projít jako ve skutečnosti, tak mi napište a já Vám jí pošlu.

Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (13000 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 1957 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1888
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 221

Vzdálenosti

bankomat 3911 m MHD 283 m školka 2892 m lékař 3012 m pošta 2523 m restaurace 2826 m škola 2949 m vlak 3853 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	3.90 mil. Kč	-6.7 %
07.09.2026	4.18 mil. Kč	-4.8 %
24.08.2026	4.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

13 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.68 mil. Kč

4.01 mil. – 7.16 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 5.89 mil. · váha 44 %

Model z dat 6.19 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.98 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 10.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 626 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 138 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1057 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 10.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 05:32

Vícegenerační dům ve Vilémově s potenciálem tří bytových jednotek určený k celkové rekonstrukci. Pozor na nutnost úpravy jímky na odpady a kompletní modernizaci objektu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejná voda a vlastní studna
odpady: jímka, která vyžaduje úpravu
prislusenstvi: pozemek 1957 m2
nutne investice: celý objekt je určen k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 1936 m (Ronov nad Doubravou, Moravany)
Nádraží: 3813 m (Golčův Jeníkov město)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 4.18 mil. → 3.90 mil.
07.09.2026	zlevněno 4.39 mil. → 4.18 mil.
24.08.2026	přidáno