prodej pozemku 15 564 m²

Jiřice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků 15.564 m²., vedených jako ostatní plocha, jiná plocha. INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST, KTERÁ SE NA TRHU NEOBJEVUJE KAŽDÝ DEN Některé pozemky jsou jen kus země. A některé představují příležitost. Právě takovou příležitost nabízíme v obci Jiřice u Nymburka. Soubor pozemků o celkové výměře 15 564 m², který se nachází v lokalitě s mimořádným potenciálem budoucího rozvoje. Co činí tuto nabídku výjimečnou? Nejde pouze o výměru přes jeden a půl hektaru. Pozemky jsou dle územního plánu vedeny převážně jako plochy občanského vybavení veřejná infrastruktura, což otevírá možnosti pro široké spektrum budoucího využití. Od vzdělávacích a volnočasových projektů přes sportovní a komunitní zařízení až po další formy občanské vybavenosti. Dalším významným benefitem je skutečnost, že okolní pozemky jsou z velké části ve vlastnictví státu a hospodaří na nich Vojenské lesy a statky ČR. Nabízí se tak zajímavá možnost budoucího jednání o směnách pozemků a případného scelení území do jednoho kompaktního celku. Právě podobné příležitosti bývají mezi zkušenými investory velmi vyhledávané. Pozemky se nacházejí v přírodním prostředí, mimo hustou zástavbu, a přesto v dobré dostupnosti od Prahy, Nymburka i Mladé Boleslavi. Kombinace rozlohy, územního určení a potenciálu dalšího rozvoje vytváří nabídku, která má výrazně vyšší hodnotu než jen současnou cenu za metr čtvereční. Soubor pozemků: p. č. 403 9 856 m² p. č. 406 1 489 m² p. č. 415 1 732 m² p. č. 416 2 047 m² p. č. 5066 326 m² p. č. 5067 114 m² Celková výměra: 15 564 m² Prodejní cena: 3 900 000 Kč Pokud hledáte investici s přidanou hodnotou, kde nejde pouze o současný stav, ale především o budoucí potenciál, pak by vám tato nabídka neměla uniknout. Pozemky s podobným rozvojovým potenciálem se na trhu objevují jen zřídka. Pro více informací, mapové podklady a dokumentaci nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (193 Kč/m²)
Pozemek: 15564 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (71 dní)
Prodávající: MA Bohemia s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-67

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.11.2026	3.00 mil. Kč	-23.1 %
25.08.2026	3.90 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

193 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.27 mil. Kč

1.65 mil. – 10.49 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 1.36 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.03 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 10.89 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 196% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12595 nabídek stejného druhu → 10.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 802 m (nástupiště BVP)
Nádraží: 2213 m (Milovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026	zlevněno 3.90 mil. → 3.00 mil.
24.08.2026	přidáno