prodej pole 8 435 m²

Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 8435 m², Slaný - Kladno. Dovolujeme si v zastoupení majitele nabídnout k prodeji pozemek přímo navazující na zástavbu města Slaný. Pozemek je o výměře 8.435 m². a je vedený jako orná půda. Na lokalitu je zhotovena městem zastavovací studie, viz. plány města. 

Parametry

Cena: 2.36 mil. Kč (280 Kč/m²)
Pozemek: 8435 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (71 dní)
Prodávající: MA Bohemia s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-54/5423

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.36 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2361.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.36 mil. Kč

280 Kč/m²

Odhad reálné ceny

625 969 Kč

439 001 – 767 347 Kč

Nabídka je 277 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -39 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 588 411 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 580 990 · váha 84 %

Model z dat 999 366 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 632 625 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 580 990 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 999 366 Kč (rozpětí 447 834 Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 632 625 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.36 mil. Kč je o 277% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 233 m (Slaný, Arbesova)
Nádraží: 973 m (Slaný)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno