Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 491 m²

Přibyslav, Utín · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jste velká rodina nebo jen sháníte velký, prostorný a slunný dům?

Nabízíme prodej rodinného domu v obci Utín u města Přibyslav.
Dům prošel v roce 2005 rozsáhlou rekonstrukcí. Jsou zde vystavěné nové příčky, podlahy, stropy, nová plastová okna, střešní krytina. Vytápění je kotlem na tuhá paliva, obecní vodovod, žumpa.
V přízemí domu je samostatný vchod do bytu 2+1 a další samostatný vchod do bytu 1+1. Oba byty mají samostatnou koupelnu a WC. Přízemí tedy lze rozdělit na dvě bytové jednotky, ale vzhledem k chytrému rozvržení, lze obývat jako celek.
V patře je pak možnost další bytové jednotky se samostatným vchodem.
Za domem je menší dvorek a před domem slunná zahrádka s kolnou.
Nedaleko domu je autobusová zastávka a hned přes silnici dětské hřiště.

Dům má velký potenciál a ve městě Přibyslav, které je nedaleko nabízené nemovitosti, jsou dobré pracovní příležitosti, MŠ, ZŠ, obchody, kulturní vyžití.
Financování zajistíme.

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (27667 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 491 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: bezpobocky-cz

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 129

Vzdálenosti

bankomat 3579 m MHD 142 m školka 1531 m lékař 3329 m pošta 3541 m restaurace 1496 m škola 1531 m vlak 1270 m

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč

rozpětí 3.04 mil. – 5.13 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 5.25 mil. · váha 52 %

Model z dat 3.66 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.31 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 987 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.26 mil. Pozemek 491 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Utín)
Nádraží: 1259 m (Stříbrné Hory)
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno