Prodej rodinného domu 262 m², pozemek 1016 m²

Ledeč nad Sázavou, Ledeč nad Sázavou · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům v malebné a klidné lokalitě Ledče nad Sázavou, který aktuálně slouží jako kancelářské prostory, ale díky své dispozici a potenciálu je možné jej snadno přebudovat na prostorný rodinný dům dle vašich představ.
Dům má velký potenciál – je zde možnost dostavby půdních prostor, které lze přeměnit na bytovou jednotku nebo je možné dům přestavět na byty na nájemní bydlení.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné a malebné místo pro své bydlení s možností přizpůsobení prostoru podle vlastních potřeb.
Neváhejte a využijte této jedinečné příležitosti k pořízení nemovitosti na klidném místě s výbornou dostupností do centra města.
Pokud máte rádi aktivní odpočinek, oceníte blízkost cyklostezky, která je ideální pro milovníky cyklistiky a pěší turistiky

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (38164 Kč/m²)
Užitná plocha: 262 m²
Pozemek: 1016 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 438 m MHD 297 m školka 573 m lékař 430 m pošta 725 m restaurace 272 m škola 318 m vlak 313 m

Odhad reálné ceny

7.09 mil. Kč

rozpětí 6.15 mil. – 9.08 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 6.75 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.35 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 7.55 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 12.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 763 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 9.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.83 mil. Kč (943 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 116 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 291 m (Horní Ledeč)
Nádraží: 310 m (Horní Ledeč)
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno