Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 3 841 m²

Kouřim · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemky s potenciálem pro výstavbu několika rodinných domů Ucelený soubor čtyř pozemků o celkové výměře 3841 m² v okrajové části města pro výstavbu rodinného domu, resp. několika domů. Parcely jsou dle územního plánu zařazeny do ploch smíšené obytné území, jehož hlavním využitím je bydlení v rodinných domech s hospodářským zázemím pro vlastní potřebu a dále provozování výrobních služeb a řemeslné výroby. Územní plán připouští zástavbu o výšce dvou nadzemních podlaží s podkrovím. Maximální zastavitelnost pozemků činí 30 % při výstavbě rodinného domu. Technická infrastruktura umožňuje bezproblémovou výstavbu jednoho rodinného domu. Pro budoucí výstavbu je zajištěna dostupnost el. energie a veřejného vodovodu, plynovod vede na hranici jednoho z pozemků. V případě developerského záměru bude třeba vybudovat napojení na elektrickou síť vzdálenou přibližně 150 m a na veřejnou kanalizaci ve vzdálenosti orientačně 200 m. Kouřim je historické město s kompletní občanskou vybaveností a příjemnou atmosférou. Nabízí klidné bydlení s možností využití služeb, sportovního vyžití i výletů do okolní přírody, přičemž díky dobré dopravní dostupnosti zůstává v dosahu větších měst. Pozemky představují příležitost pro investory a společnosti zaměřené na rezidenční výstavbu.

Parametry

Cena
11.91 mil. Kč (3100 Kč/m²)
Pozemek
3841 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
TOP MAKLÉŘKY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00249

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 11.91 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 119071.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

11.19 mil. Kč
rozpětí 5.73 mil. – 12.53 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 11.72 mil. · váha 80 %
Model z dat 9.08 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 9.15 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 051 Kč/m² → 11.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 15.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 9.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.91 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
226 m (Kouřim, škola)
Nádraží
828 m (Kouřim)
Praha hl. n.
69 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
69 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno