prodej stavebního pozemku 3 841 m²

Kouřim · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemky s potenciálem pro výstavbu několika rodinných domů Ucelený soubor čtyř pozemků o celkové výměře 3841 m² v okrajové části města pro výstavbu rodinného domu, resp. několika domů. Parcely jsou dle územního plánu zařazeny do ploch smíšené obytné území, jehož hlavním využitím je bydlení v rodinných domech s hospodářským zázemím pro vlastní potřebu a dále provozování výrobních služeb a řemeslné výroby. Územní plán připouští zástavbu o výšce dvou nadzemních podlaží s podkrovím. Maximální zastavitelnost pozemků činí 30 % při výstavbě rodinného domu. Technická infrastruktura umožňuje bezproblémovou výstavbu jednoho rodinného domu. Pro budoucí výstavbu je zajištěna dostupnost el. energie a veřejného vodovodu, plynovod vede na hranici jednoho z pozemků. V případě developerského záměru bude třeba vybudovat napojení na elektrickou síť vzdálenou přibližně 150 m a na veřejnou kanalizaci ve vzdálenosti orientačně 200 m. Kouřim je historické město s kompletní občanskou vybaveností a příjemnou atmosférou. Nabízí klidné bydlení s možností využití služeb, sportovního vyžití i výletů do okolní přírody, přičemž díky dobré dopravní dostupnosti zůstává v dosahu větších měst. Pozemky představují příležitost pro investory a společnosti zaměřené na rezidenční výstavbu. 

Parametry

Cena: 11.91 mil. Kč (3100 Kč/m²)
Pozemek: 3841 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: TOP MAKLÉŘKY

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00249

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	11.91 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	119071.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.91 mil. Kč

3 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.14 mil. Kč

6.87 mil. – 12.15 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 10.41 mil. · váha 86 %

Model z dat 8.85 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 9.29 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 710 Kč/m² → 10.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.85 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 14.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.91 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Kouřim, škola)
Nádraží: 828 m (Kouřim)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Liberec: 133 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 140 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 173 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno