Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 510 m²
Chotěboř, Střížov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ve výhradním zastoupení velmi pěkný rodinný dům o dispozici 3+kk na pozemku o celkové výměře 760 m², situovaný na slunném a klidném místě mimo hlavní silnici.
Dům byl postaven přibližně v roce 1920 a má kombinované zdivo z cihel a kamene. Je napojen na elektřinu 220/380 V (částečně v mědi), obecní vodu a k dispozici je také vlastní studna, kterou lze využít například pro zalévání zahrady. Odpady jsou svedeny do septiku s přepadem do kanalizace, plyn zaveden není.
Dispozice domu 3+kk zahrnuje také verandu, dále koupelnu se sprchovým koutem a splachovacím WC, přičemž teplou vodu zajišťuje elektrický bojler. Vytápění je řešeno přípravou do komína lokálními kamny na tuhá paliva - stačí je pouze osadit. Nad celým domem se nachází prostorná půda s možností vestavby.
Interiér domu si zachoval původní atmosféru venkovského stavení, nachází se zde původní klenuté a trámové stropy, které dodávají domu jedinečný charakter. Dům se prodává včetně vybavení tak, jak je zachyceno na fotografiích, a je tak připraven k okamžitému užívání.
Na zahradě se nachází dřevěná garáž, zahradní domek na nářadí a udírna v zadní části domu, kde je zajištěno naprosté soukromí. Toto místo nabízí ideální prostor například pro vybudování venkovního krbu s pergolou a příjemného posezení.
Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak i jako rekreační objekt.
Financování je možné hypotékou nebo stavebním spořením.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (24538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 510 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-vysocina-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 250
Vzdálenosti
bankomat
5663 m
MHD
77 m
školka
3123 m
lékař
4471 m
pošta
3044 m
restaurace
686 m
škola
3123 m
obchod
5632 m
vlak
3196 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 3.19 mil. Kč | -3.0 % |
| 24.08.2026 | 3.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
24 538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.56 mil. Kč
3.56 mil. – 5.83 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
4.58 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.87 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 228 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.37 mil. Pozemek: 510 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 20:31
Prodej staršího rodinného domu v Chotěboři s původními klenutými a trámovými stropy. Dům je obyvatelný, ale vyžaduje osazení topných těles.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní voda, vlastní studna
- odpady
- septik s přepadem do kanalizace
- topeni
- příprava pro lokální kamna na tuhá paliva
- rok stavby
- 1920
- prislusenstvi
- veranda, dřevěná garáž, zahradní domek, udírna
- nutne investice
- osazení kamen na tuhá paliva
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Střížov)
- Nádraží
- 3196 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 3.29 mil. → 3.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |