Prodej chaty 80 m², pozemek 313 m²

Věž, Skála · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si můžete splnit vlastní představu o bydlení či rekreaci?
Právě jste ho našli.

Nabízíme k prodeji chatu u obce Věž - lokalita Skála u rybníku Kachlička, na strategickém místě mezi Humpolcem a Havlíčkovým Brodem. Klidná příroda, dobrá dostupnost, ideální kombinace pro rekreaci i budoucí bydlení.

Chata má dvě nadzemní podlaží a zastavěnou plochu 43 m2. Aktuálně je ve stavu určeném ke kompletní rekonstrukci nebo demolici, což z ní dělá skvělý základ pro realizaci vlastního projektu - ať už rekreační objekt nebo menší domek k bydlení.

Pozemek o výměře 270 m2 je ideální velikost - dostatek prostoru pro odpočinek bez zbytečné údržby. Na pozemek je zavedena elektřina. Příjezd je zajištěn po obecní cestě až k nemovitosti.

Tahle nemovitost není pro každého. Je pro někoho, kdo má vizi a chce si vytvořit místo podle sebe - od základů.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo prohlídku.

Parametry

Cena: 890 000 Kč (11125 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 313 m²
Stav: špatný
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pavel-juricek-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 270 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 43

Vzdálenosti

bankomat 4573 m MHD 421 m školka 1974 m lékař 1941 m pošta 1941 m restaurace 2897 m škola 1974 m obchod 6512 m vlak 3278 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

11 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč

1.87 mil. – 2.93 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 4.02 mil. · váha 46 %

Model z dat 1.70 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.41 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 210 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.41 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.72 mil. Pozemek: 313 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 12:24

Jedná se o chatu určenou ke kompletní rekonstrukci nebo demolici s pozemkem o výměře 270 m2. Pozor na nutnost vysokých investic do stavby před jakýmkoliv užíváním.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: elektřina

Dostupnost

Zastávka: 1285 m (Boňkov)
Nádraží: 3676 m (Kamenice u Humpolce)
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno