prodej pole 1 361 m²

Zduchovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 1 361 m²

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - rezidenční 2 722 m², Podíl 50 % o výměře 1 361 m² Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji 50% vlastnictví na pozemků parc. č. 440/2, 442, 451, 452 v katastrálním území Zduchovice, okres Příbram, zapsané na LV 369. Celková výměra pozemků činí 2.722 m². GPS: 49.621298, 14.223844 Jedná se o ornou půdu, která se nachází v atraktivní lokalitě, která je ideální jako spekulační pozemek pro změnu v územním plánu. Výhody orné půdy: Orná půda představuje stabilní investici s možností budoucího zhodnocení, lze ji využít k zemědělské činnosti, pronájmu či ekologickému hospodaření, nabízí nižší daňovou zátěž, možnost čerpání dotací a zároveň slouží jako ochrana kapitálu před inflací. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 98 215 Kč (72 Kč/m²)
Pozemek: 1361 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-23090

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.11.2026	98 215 Kč	-1.3 %
30.09.2026	99 508 Kč	-1.4 %
29.08.2026	100 944 Kč	-1.6 %
25.08.2026	102 540 Kč	-99.0 %
24.08.2026	10.25 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

98 215 Kč

72 Kč/m²

Odhad reálné ceny

385 027 Kč

70 347 – 457 653 Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 361 925 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 764 943 · váha 41 %

Model z dat 131 519 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 102 116 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 562 Kč/m² → 764 943 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 131 519 Kč (rozpětí 58 936 Kč – 262 206 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7696 nabídek stejného druhu → 102 116 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 98 215 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 02:50

Jedná se o prodej 50% spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích v katastru Zduchovice. Pozemky jsou nabízeny jako spekulativní investice do budoucí změny územního plánu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 50%

Dostupnost

Zastávka: 2206 m (Zduchovice)
Nádraží: 14619 m (Milín)
Praha hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 3 přestupy
České Budějovice: 151 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 3 přestupy
Liberec: 231 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 242 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 247 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 280 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026	zlevněno 99 508 → 98 215
30.09.2026	zlevněno 100 944 → 99 508
29.08.2026	zlevněno 102 540 → 100 944
25.08.2026	zlevněno 10.25 mil. → 102 540
24.08.2026	přidáno