Prodej vily 361 m², pozemek 844 m²

Chotěboř, Chotěboř · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji reprezentativní vilu z roku 1915 po kompletní a vysoce kvalitní rekonstrukci v lukrativní lokalitě města Chotěboř. Objekt kombinuje zachovaný historický charakter první republiky s plně moderním technickým standardem a je ve výborném udržovaném stavu – připraven k okamžitému užívání bez nutnosti zásadních investic.

Užitná plocha činí 314 m² na třech nadzemních podlažích, doplněných rozsáhlým podsklepením. Přízemí o výměře 121,10 m² tvoří velkorysé prostory s vysokými stropy a velkými okny, které jsou ideální pro reprezentativní společenské zóny, hlavní kanceláře, recepci nebo administrativní provoz. 
První patro disponuje stejnou plochou 121,10 m² a nabízí světlé, prostorné místnosti s vysokou variabilitou využití – vhodné pro soukromé apartmány, pracovny, ložnice nebo další funkční zóny. Citlivě zrekonstruované podkroví o ploše 72,16 m² přináší charakteristické prvky krovu a intimní atmosféru, což jej předurčuje pro privátní apartmá, ateliér, pracovnu či dětské nebo záložní pokoje. Kompletně podsklepený suterén poskytuje nadstandardní technické a úložné zázemí s širokými možnostmi dalšího využití.

Technické vybavení domu plně odpovídá současným standardům. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci i plynovod. Do objektu je zavedena plně funkční přípojka zemního plynu, která zajišťuje vytápění celého domu. Každý byt disponuje vlastním plynovým kotlem, díky čemuž má každé podlaží (kromě půdy) samostatné plynové vytápění. V podkroví je již připravena plynová přípojka pro případnou budoucí instalaci kotle. V horním bytě jsou navíc k dispozici dvě plně funkční kachlová kamna. Veškeré rozvody elektřiny, vody i topení prošly kompletní modernizací a jsou citlivě začleněny tak, aby nijak nerušily původní historické prvky interiéru a okna.

Díky dispozici, velikosti a prestižnímu vzhledu nabízí vila široké spektrum využití. Může sloužit jako luxusní rodinné bydlení včetně vícegeneračního modelu, reprezentativní sídlo společnosti, kanceláře vyššího managementu, advokátní či notářská kancelář, privátní zdravotnické zařízení, rehabilitační centrum, dental studio, butikový penzion nebo apartmánový dům. Rovněž umožňuje harmonické propojení rezidenční a komerční funkce v jednom objektu s jasně oddělenými zónami.

Chotěboř představuje klidné město v srdci Vysočiny s kompletní občanskou vybaveností, školami, zdravotnickými službami a výborným dopravním napojením na hlavní tahy. Bezprostřední blízkost CHKO Železné hory a údolí Doubravy zajišťuje atraktivní životní i pracovní prostředí.

V případě zájmu rádi poskytneme detailní technickou dokumentaci, půdorysy a domluvíme prohlídku.

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (35983 Kč/m²)
Užitná plocha: 361 m²
Pozemek: 844 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: luxent-exclusive-properties

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 72 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 191 m MHD 101 m školka 217 m lékař 76 m pošta 353 m restaurace 115 m škola 77 m obchod 910 m vlak 1015 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.99 mil. Kč

35 983 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.20 mil. Kč

7.53 mil. – 11.64 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 7.80 mil. · váha 57 %

Model z dat 11.15 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 10.83 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 16.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 601 Kč/m² → 7.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.15 mil. Kč (rozpětí 7.80 mil. Kč – 15.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 11.70 mil. Kč (1300 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.36 mil. Pozemek: 844 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Chotěboř, Tyršova)
Nádraží: 1090 m (Chotěboř)
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno