prodej lesa 10 721 m²

Trhový Štěpánov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 15/1726 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 15/1726 pozemků 5003 m² Nabízíme Vám k prodeji 15/1726 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 1.233.723 m² v katastrálním území Trhový Štěpánov, okres Benešov. Pozemek je zapsán na LV 650. Parcela č. 1458/1 (lesní pozemek) o výměře 1232816 m² Pozemek je zapsán na LV 652. Parcela č. 1057/2 (ostatní plocha) o výměře 57 m² Pozemek je zapsán na LV 1221. Parcela č. 1046/3 (trvalý travní porost) o výměře 49 m² Pozemky jsou zapsány na LV 1278. Parcela č. 1059/2 (ostatní plocha) o výměře 126 m² Parcela č. 1059/3 (ostatní plocha) o výměře 13 m² Parcela č. 1060/3 (ostatní plocha) o výměře 662 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 482 150 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 10721 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1802

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	482 150 Kč	-99.0 %
24.08.2026	48.22 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

482 150 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.88 mil. Kč

728 018 – 2.89 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 3.64 mil. · váha 35 %

Model z dat 946 947 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 339 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 946 947 Kč (rozpětí 603 307 Kč – 1.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 482 150 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 01:04

Jedná se o prodej miniaturního spoluvlastnického podílu na lesních a ostatních pozemcích. Podíl je natolik malý, že znemožňuje jakoukoliv vlastní správu či hospodaření.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 15/1726

Dostupnost

Zastávka: 398 m (Trhový Štěpánov, pod pasekou)
Nádraží: 1362 m (Trhový Štěpánov)
Pardubice hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 3 přestupy
České Budějovice: 153 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Liberec: 198 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 230 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 48.22 mil. → 482 150
24.08.2026	přidáno