Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 837 m²
Česká Bělá, Česká Bělá · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pěkný rodinný dům o dispozici 3+1 na vlastním pozemku o celkové výměře 957 m², který se nachází na velmi hezkém, klidném a slunném místě mimo hlavní silnici. Dům byl kolaudován přibližně v roce 1993 a nabízí příjemné bydlení s dostatkem prostoru i soukromí.
Součástí nemovitosti je prostorná zahrada, která poskytuje ideální zázemí pro relaxaci, rodinné posezení nebo zahradničení. Na pozemku se nachází také praktický zahradní domek.
Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, elektřina 220/380 V je již v měděných rozvodech. Vytápění zajišťuje ústřední topení s plynovým kotlem značky Termona, ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem o objemu 80 litrů.
Dispozice domu nabízí koupelnu s vanou, samostatné splachovací WC a kuchyni se zánovní kuchyňskou linkou, která je vybavena digestoří a plynovým sporákem. V domě jsou částečně vyměněná plastová okna s izolačním dvojsklem, zbylá okna jsou dřevěná.
Velkou výhodou je prostorná půda nad celým domem, která nabízí možnost vybudování půdní vestavby a rozšíření obytné plochy dle vlastních představ.
Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost – základní a mateřskou školu, poštu, obchody i restauraci. Velkou výhodou je také dobrá dopravní dostupnost díky pravidelnému autobusovému spojení do okolních měst.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro klidné rodinné bydlení s možností dalšího rozšíření.
Financování je možné prostřednictvím hypotéčního úvěru nebo stavebního spoření, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (36583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 837 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-vysocina-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
MHD
98 m
školka
237 m
lékař
174 m
pošta
174 m
restaurace
273 m
škola
211 m
vlak
5067 m
Odhad reálné ceny
4.66 mil. Kč
rozpětí 3.86 mil. – 6.09 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
4.47 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.47 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.97 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 228 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.23 mil. Pozemek 837 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2251 m (Krátká Ves)
- Nádraží
- 5085 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |