Prodej vícegeneračního domu 525 m², pozemek 604 m²

Ledeč nad Sázavou, Ledeč nad Sázavou · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji unikátní měšťanský dům na Husově náměstí 72, který kombinuje historickou hodnotu s obrovským potenciálem pro rezidenční a komerční rozvoj.
 Klíčové parametry:
	Tři podlaží o celkové ploše 525 m² (každé patro cca 175  m²).
	Přízemí: Po rekonstrukci rozvodů, ideální pro obchod, kavárnu či ordinace (dříve Sport bar).
	1. patro a půda: Předurčeno pro vybudování bytových jednotek nebo apartmánů (vysoká poptávka v lokalitě).
	Vlastní dvůr s parkováním a ve dvoře  přímo nábřeží od řeky Sázavy. 
	Dále  stavební pozemek 166 m2, který může sloužit jako parkoviště, nebo k přístavbě domu

 Stav a úpravy:
	Rekonstrukce (2007): Nová střecha, nová historická fasáda, nová špaletová a EU okna a dveře.
	Přízemí: Kompletně nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, přípojka plynu

 Lokalita a dostupnost:
	Dostupnost: 60 min Praha, 75 min Brno (v blízkosti D1).
	Region: Spádová oblast pro 3 okresy (Benešov, Kutná Hora , Havlíčkův Brod) s kompletní občanskou vybaveností.
	Turismus: Perla Posázaví  ideální pro krátkodobé pronájmy (Airbnb/Booking). V této lokalitě je vysoká poptávka a nízká kapacita odpovídajících poskytovatelů ubytování.
 Po rekonstrukci nemovitosti v hodnotě 7 mil Kč by byli rekonstruovány bytové jednotky s výměrou 350 m2 s ročním výnosem 886 200 Kč.
 V Ledči je nedostatek nájemních bytů a podobný projekt je dlouhodobě obsazen a 
chybí zde další podobný projekt.¨
Komerční část přízemí 170 m2 roční výnos 240 000 Kč, v tuto chvíli jednáme se zájemcem o dlouhodobém pronájmu.  Zájemce provozuje další dvě provozovny úspěšně a má zájem o dlouhodobý pronájem.
Celkový výnos 1 126 200 Kč ročně, výnosové procento 6,6%.
Majitelé si vyhrazují prodat nemovitost zájemci dle osobních preferencí.
Dům nabízí mnoho variant využití a nabízí podnikání či bydlení přímo v centru města. 
Na objekt lez čerpat dotace a krajské granty.  

Parametry

Cena: 9.75 mil. Kč (18571 Kč/m²)
Užitná plocha: 525 m²
Pozemek: 604 m²
Stav: V rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vasi-makleri-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 166 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 175

Vzdálenosti

bankomat 22 m MHD 199 m školka 369 m lékař 108 m pošta 307 m restaurace 93 m škola 117 m vlak 401 m

Odhad reálné ceny

7.81 mil. Kč

rozpětí 6.31 mil. – 9.61 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 5.50 mil. · váha 55 %

Model z dat 5.68 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 11.06 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 20.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 483 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 8.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 17.01 mil. Kč (1890 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.21 mil. Pozemek 604 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.75 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Ledeč nad Sázavou, Husovo náměstí)
Nádraží: 551 m (Ledeč nad Sázavou)
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno