prodej domu 522 m² s pozemkem 1 215 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 28.08.2026
0 z 1 fotek staženo
Parametry
- Cena
- 56.00 mil. Kč (107280 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 522 m²
- Pozemek
- 1215 m²
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Odhad reálné ceny
Nabídka je 162 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37.65 mil. Kč (rozpětí 27.23 mil. Kč – 52.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 16.91 mil. Kč (1879 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 315 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 24.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 56.00 mil. Kč je o 162% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |