Nemovitosti

Prodej chaty 75 m², pozemek 248 m²

Klokočov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou chatu / rodinný dům v klidné lokalitě obce Klokočov – část Klokočovská Lhota (č.p. 81), nedaleko Sečské přehrady. Nemovitost je v současnosti využívána jako rekreační objekt, avšak nabízí potenciál i pro celoroční bydlení. Dispozice domu zahrnuje ložnici, obývací pokoj, kuchyni, koupelnu, samostatné WC a vstupní předsíň. Pro vytápění jsou v každé místnosti kamna na tuhá paliva. Dům je napojen na elektřinu (3 fáze), odpad je řešen septikem. K dispozici je užitková voda ze zdroje s vyšším obsahem železa – případné řešení je možné pomocí filtrace (např. reverzní osmóza). V obci není k dispozici veřejný vodovod. Součástí nemovitosti jsou také dva sklepy a zahrada. Velkou výhodou je půdní prostor s možností vestavby dalších obytných místností, čímž lze výrazně rozšířit užitnou plochu domu. Nemovitost se prodává v současném stavu a vybavení, což umožňuje okamžité využití jako chalupy. Zároveň nabízí zajímavý potenciál pro rekonstrukci a přizpůsobení k trvalému bydlení dle vlastních představ. Lokalita je ideální pro milovníky přírody, klidu a rekreace. V blízkosti se nachází Sečská přehrada (cca 5 minut jízdy autem), která nabízí koupání, vodní sporty i turistické vyžití. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Dokumentace PENB je v přípravě a bude doplněna.

Parametry

Cena
3.36 mil. Kč (44800 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
248 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
veronika-keown-moje-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 8 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 5067 m MHD 92 m školka 3383 m lékař 3253 m pošta 2640 m restaurace 2026 m škola 3380 m

Odhad reálné ceny

2.56 mil. Kč
rozpětí 1.89 mil. – 3.61 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.38 mil. · váha 12 %
Model z dat 3.60 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.12 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 3.36 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 106 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.64 mil. Pozemek 248 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.12 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.36 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
511 m
Nádraží
10227 m
Pardubice hl. n.
122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
162 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno