Prodej chaty 75 m², pozemek 248 m²

Klokočov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou chatu / rodinný dům v klidné lokalitě obce Klokočov – část Klokočovská Lhota (č.p. 81), nedaleko Sečské přehrady.

Nemovitost je v současnosti využívána jako rekreační objekt, avšak nabízí potenciál i pro celoroční bydlení. Dispozice domu zahrnuje ložnici, obývací pokoj, kuchyni, koupelnu, samostatné WC a vstupní předsíň. Pro vytápění jsou v každé místnosti kamna na tuhá paliva.

Dům je napojen na elektřinu (3 fáze), odpad je řešen septikem. K dispozici je užitková voda ze zdroje s vyšším obsahem železa – případné řešení je možné pomocí filtrace (např. reverzní osmóza). V obci není k dispozici veřejný vodovod.

Součástí nemovitosti jsou také dva sklepy a zahrada. Velkou výhodou je půdní prostor s možností vestavby dalších obytných místností, čímž lze výrazně rozšířit užitnou plochu domu.

Nemovitost se prodává v současném stavu a vybavení, což umožňuje okamžité využití jako chalupy. Zároveň nabízí zajímavý potenciál pro rekonstrukci a přizpůsobení k trvalému bydlení dle vlastních představ.

Lokalita je ideální pro milovníky přírody, klidu a rekreace. V blízkosti se nachází Sečská přehrada (cca 5 minut jízdy autem), která nabízí koupání, vodní sporty i turistické vyžití.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Dokumentace PENB je v přípravě a bude doplněna.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (39867 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 248 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: veronika-keown-moje-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 8 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 5067 m MHD 92 m školka 3383 m lékař 3253 m pošta 2640 m restaurace 2026 m škola 3380 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.10.2026	2.99 mil. Kč	-11.0 %
24.08.2026	3.36 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

39 867 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč

1.80 mil. – 3.41 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.89 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.78 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.13 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 198 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 287% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.64 mil. Pozemek: 248 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 511 m
Nádraží: 10227 m
Pardubice hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Liberec: 217 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 225 min · 2 přestupy
České Budějovice: 238 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	zlevněno 3.36 mil. → 2.99 mil.
24.08.2026	přidáno