prodej stavebního pozemku 25 m²

Bříství · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/3 pozemku 25 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 75 m² v katastrálním území Bříství, okres Nymburk. Pozemek je zapsán na LV 331. Parcela č. 514/15 (ostatní plocha) o výměře 75 m² Pozemek se nachází v návrhu na plochy bydlení. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 80 000 Kč (3200 Kč/m²)
Pozemek: 25 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2385

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	80 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	800.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

80 000 Kč

3 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

207 715 Kč

101 091 – 313 709 Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 195 252 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 156 830 · váha 35 %

Model z dat 296 795 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 60 460 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 273 Kč/m² → 156 830 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 296 795 Kč (rozpětí 189 090 Kč – 500 695 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 60 460 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 80 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 12:53

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na stavebním pozemku. Pozor na to, že nekupujete celý pozemek a nakládání s ním podléhá dohodě spoluvlastníků.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Bříství, Svárov)
Nádraží: 3680 m (Mochov)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 130 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 2 přestupy
České Budějovice: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 188 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 800.00 mil. → 80 000
24.08.2026	přidáno