prodej pole 401 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

25 664 Kč (64 Kč/m²)

Pozemek

401 m²

Na trhu od

24.08.2026 (66 dní)

Prodávající

PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 35 520 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 41 803 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 556 Kč (rozpětí 33 484 Kč – 88 663 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 30 576 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 25 664 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 20:24

Jedná se o prodej velmi malého spoluvlastnického podílu na zemědělském pozemku. Pozor na komplikovanou vymahatelnost a nízkou likviditu takového podílu.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.85

podil velikost

1/72

Dostupnost

Zastávka

1003 m (Záryby, Martinov)

Nádraží

1503 m (Polerady nad Labem)

Praha hl. n.

71 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

96 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

100 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

110 min · 1 přestup

Liberec

120 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

132 min · 2 přestupy

České Budějovice

153 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

161 min · 1 přestup

Brno hl. n.

166 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu