prodej pole 401 m²

Záryby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej 1/72 pozemku 401 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/72 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 28931 m² v katastrálním území Martinov, okres Praha-východ. Pozemek je zapsán na LV 510. Parcela č. 857/2 (orná půda) o výměře 28931 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 25 664 Kč (64 Kč/m²)
Pozemek: 401 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2387

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	25 664 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.57 mil. Kč

Odhad reálné ceny

66 700 Kč

rozpětí 31 335 – 304 668 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 62 698 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 75 846 · váha 40 %

Model z dat 73 165 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 34 085 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 Kč/m² → 75 846 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 753% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 73 165 Kč (rozpětí 40 930 Kč – 126 030 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 34 085 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 664 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1003 m (Záryby, Martinov)
Nádraží: 1503 m (Polerady nad Labem)
Praha hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.57 mil. → 25 664
24.08.2026	přidáno