Prodej chalupy 120 m², pozemek 402 m²
Okrouhlice, Okrouhlice · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pěknou chalupu o dispozici 3+1 na vlastním pozemku o celkové výměře 526 m², který se nachází na mimořádně atraktivním a klidném místě mimo hlavní silnici, přímo u řeky. Jedinečná poloha umožňuje rybaření prakticky z domu a nabízí krásné výhledy i příjemné prostředí pro odpočinek. Nemovitost se nachází naproti rodnému domu známého malíře Jan Zrzavý, což dodává místu jedinečnou atmosféru a kulturní přesah.
Cihlový dům byl postaven v roce 1940 a je téměř celý podsklepený. Navazuje na něj garáž, která poskytuje pohodlné parkování i další úložný prostor. Do domu je zavedena obecní voda, odpady jsou svedeny do nové obecní kanalizace. K dispozici je plyn s plynovým kotlem zajišťujícím vytápění i ohřev vody. Elektřina 220/380 V je v původních rozvodech.
Dispozici doplňuje koupelna s vanou a dvě splachovací toalety. Za domem se nachází menší vydlážděný dvorek a balkon s výhledem na řeku, dále menší skleník a zahrada, které nabízejí prostor pro relaxaci i zahradničení.
Dům je v původním, průběžně udržovaném stavu a je vhodný k celkové rekonstrukci dle vlastních představ. Financování je možné hypotečním úvěrem nebo stavebním spořením.
Obec nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost – nachází se zde základní i mateřská škola, pošta, lékař, obchody, hřiště i restaurace. Výborné je také autobusové a vlakové spojení. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení u vody s jedinečným geniem loci a možností realizace vlastních představ o rekonstrukci.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (29083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 402 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1939
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-vysocina-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 80
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
bankomat
6078 m
MHD
102 m
školka
306 m
lékař
407 m
pošta
409 m
restaurace
4041 m
škola
306 m
obchod
6456 m
vlak
416 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
29 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.94 mil. Kč
2.25 mil. – 3.83 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 20 km)
3.95 mil. · váha 41 %
Model z dat
3.47 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.85 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 880 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 87 let → 0.97 mil. Pozemek: 402 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Okrouhlice, most)
- Nádraží
- 420 m (Okrouhlice)
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 154 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |