Nemovitosti

Prodej rodinného domu 55 m², pozemek 1146 m²

Kraborovice, Úhrov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

V klidné části obce Kraborovice – Úhrov nabízíme rodinný dům/chalupu o dispozici 2+1 s obytnou plochou 55 m², s krásným rovinatým pozemkem o celkové výměře 1 146m2.<br /> Nemovitost je ideální pro milovníky venkovského klidu, rekreace i budoucího bydlení mimo ruch města. Velkou předností je prostorný pozemek s příjemnou atmosférou a dostatkem soukromí, který nabízí široké možnosti využití.<br /> Dům je určen k rekonstrukci a modernizaci. Nemovitost není aktuálně napojena na vodovod ani kanalizaci. Je tedy potřeba vybudování vrtané studny a ČOV.<br /> Pokud hledáte místo s krásným pozemkem a potenciálem vytvořit si útulné bydlení či chalupu pro víkendový odpočinek, neváhejte nás kontaktovat pro sjednání prohlídky.

Parametry

Cena
1.70 mil. Kč (30891 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Pozemek
1146 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1943
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V plocha zahrady (m²): 1068 topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

MHD 1103 m školka 3007 m lékař 2507 m pošta 2693 m restaurace 4165 m škola 2957 m

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč
rozpětí 2.05 mil. – 3.00 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 2.05 mil. · váha 53 %
Model z dat 2.43 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.60 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 2.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 292 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 83 let → 0.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 246 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1105 m (Kraborovice)
Nádraží
6913 m (Třemošnice)
Pardubice hl. n.
113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
153 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno