Prodej vícegeneračního domu 260 m², pozemek 613 m²
Lipnice nad Sázavou · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Máte velkou rodinu? Nebo chcete být investorem a zároveň mít investici na dohled? Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, ideální pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem.
Dům disponuje dvěma nezávislými vstupy, což zajišťuje maximální soukromí pro obě jednotky. V horním patře se nachází byt o dispozici 4+1 s příjemnými dvěma balkony, které poskytují dostatek světla i prostoru k odpočinku. V přízemí je situován byt 2+1 s přímým vstupem do garáže.
K nemovitosti dále náleží druhá samostatná garáž a zahradní domek, který nabízí další úložné nebo rekreační využití. Na udržované zahradě najdete krásnou zastřešenou terasu, ideální pro posezení s rodinou či přáteli za každého počasí.
Tento dům nabízí široké možnosti využití – pohodlné rodinné bydlení, dvougenerační uspořádání nebo investiční příležitost.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.98 mil. Kč (19154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 613 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mynaro-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
MHD
22 m
školka
202 m
lékař
16 m
pošta
16 m
restaurace
17 m
škola
202 m
vlak
5227 m
Odhad reálné ceny
7.54 mil. Kč
rozpětí 5.64 mil. – 10.18 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
8.09 mil. · váha 35 %
Model z dat
7.41 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.80 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
11.99 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 133 Kč/m² → 8.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.41 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 11.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.69 mil. Pozemek 613 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Lipnice nad Sázavou, Lipnické nám.)
- Nádraží
- 5207 m (Pohleď)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |