prodej domu 207 m² s pozemkem 758 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
170 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního rodinného domu, Praha - Kyje Nabízíme k prodeji výjimečný dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 4+1 s vedlejším domkem o dispozici 2+kk, situovaný v klidné a vyhledávané části Prahy – Kyje, na adrese Borská, Praha - Kyje. Nemovitost se nachází na rohovém pozemku o celkové výměře 758 m², který zajišťuje nadstandardní míru soukromí, a je ideální volbou pro náročné klienty hledající komfortní rodinné bydlení s přidanou hodnotou. Hlavní dům Dům je podsklepený, dispozičně velmi dobře řešený a nabízí dostatek prostoru, světla i funkčního zázemí. dispozice 4+1 dvě nadzemní podlaží prostorný obývací prostor s kuchyňským koutem 3 x ložnice otevřená pracovna v patře 2 x koupelna ( 1 x s vanou, sprchovým koutem a WC v přízemí a 1x se sprchovým koutem a WC v patře předsíň velká garáž s montážní jámou dílna sklepní prostory poskytující dostatek úložného i technického zázemí Nemovitost prošla v posledních letech modernizací: nová okna s bezpečnostními skly, izolace stropů, nové radiátory a rozvody topení, moderní kuchyně, skleněné schodiště do patra, vinylové podlahové krytiny atd. Vedlejší dům na zahradě Součástí pozemku je také samostatný menší domek o dispozici 2+kk s vlastní koupelnou se sprchovým koutem. Domek je zateplen a vytápěn tepelným čerpadlem. Tento objekt je ideální pro vícegenerační bydlení, hosty, kancelář, ateliér nebo jako investiční jednotka k pronájmu. Zahrada a exteriér Nemovitost je obklopena udržovanou zahradou, která poskytuje příjemné soukromí a prostor pro relaxaci i rodinné aktivity. Na pozemku se nachází pergola pro letní posezení a také dostatek místa pro parkování dalších vozidel, což výrazně zvyšuje komfort každodenního užívání. Díky rohovému pozemku je dům oddělen od okolní zástavby a nabízí klidné a nerušené bydlení, nachází se v obytné zóně. Shrnutí hlavních benefitů rodinný dům 4+1 + pracovna samostatný dům 2+kk na pozemku rohový pozemek ( o celkové výměře 758 m², zastavěná plocha 209 m²) zajišťující soukromí udržovaná zahrada velká garáž s montážní jámou + parkování dalších vozů dílna a sklep prestižní a klidná lokalita Praha – Kyje Nemovitost se nachází v klidné rezidenční části Prahy 9 – Kyje, která je dlouhodobě vyhledávaná pro své rodinné prostředí, dostatek zeleně a zároveň výbornou dostupnost do centra města. Doprava a dostupnost Stanice metra B – Rajská zahrada je vzdálena přibližně 10 minut chůze od domu, což zajišťuje rychlé a pohodlné spojení do centra Prahy Autobusová zastávky MHD cca 7 minut pěšky Železniční stanice Praha-Rajská zahrada s přímým spojením na Hlavní nádraží (cca 10–12 minut jízdy) Výborné napojení na Pražský okruh a hlavní dopravní tahy Obchodní možnosti Základní obchody a služby v docházkové vzdálenosti Westfield Černý Most: cca 5 minut autem cca 10–15 minut MHD Jedno z největších nákupních a zábavních center v Praze s bohatou nabídkou obchodů, restaurací, kaváren i kina. Hornbach 3 minuty autem. Školy a zdravotní péče Mateřské a základní školy v místě i blízkém okolí Lékaři, polikliniky a lékárny dostupné v rámci Prahy 9 Zeleň a volný čas Kyjský rybník a okolní parky v krátké docházkové vzdálenosti Lesní cesty, cyklostezky a klidné rezidenční ulice ideální pro sport i relaxaci Lokalita nabízí harmonické spojení přírody a městského komfortu Pro bližší informace nebo prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 21.30 mil. Kč (102899 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 207 m²
- Pozemek
- 758 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (82 dní)
- Prodávající
- ABA REAL s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 549 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 187 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 209 m 2
Číslo zakázky: IDNES-81076
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 21.30 mil. Kč | -2.7 % |
| 23.08.2026 | 21.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.30 mil. Kč
102 899 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.04 mil. Kč
14.57 mil. – 21.00 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.45 mil. · váha 65 %
Model z dat
23.83 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.69 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 639 Kč/m² → 21.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.83 mil. Kč (rozpětí 13.93 mil. Kč – 37.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.98 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.19 mil. Pozemek: 758 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69777 nabídek stejného druhu → 9.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.30 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Hutě)
- Nádraží
- 128 m (Praha-Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 21.90 mil. → 21.30 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |