Nemovitosti

Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 342 m²

Herálec, Herálec · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej rodinného domu v obci Herálec u Havlíčkova Brodu. Dům prošel částečnou rekonstrukcí. Jsou zde plastová okna, nové rozvody vody a elektřiny. Dům je přízemní s možností rekonstrukce podkroví. Je zde prostorná kuchyň, obývací pokoj a dvě ložnice. Koupelna je společná s WC. Dům je napojený na vodovod a kanalizaci. Plyn je přiveden na hranici pozemku. Vytápění je krb. kamny v obývacím pokoji. Herálec je malebná obec s dobrou dostupností do města Humpolec nebo Havlíčkův Brod.

Parametry

Cena
2.64 mil. Kč (24000 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
342 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1960
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
bezpobocky-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik plocha zahrady (m²): 129 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 213

Vzdálenosti

bankomat 3410 m MHD 43 m školka 238 m lékař 125 m pošta 125 m restaurace 188 m škola 53 m vlak 1124 m

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč
rozpětí 1.92 mil. – 3.51 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 4.80 mil. · váha 12 %
Model z dat 3.23 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.93 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 4.88 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 615 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.21 mil. Pozemek 342 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.93 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.64 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
37 m (Herálec)
Nádraží
1124 m (Slavníč)
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup
Praha hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno