Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1438 m²

Šlapanov, Šlapanov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde se můžete realizovat, mít přírodu kolem sebe, les přímo za domem a přitom mít dobrou dostupnost do města, kde pracujete? Nabízíme prodej domu v malebné obci Šlapanov. V přízemí domu jsou tři pokoje, sklep, koupelna s WC, schodiště do patra, kde je kuchyň a další tři pokoje a vstup na půdu. Dům je v původním stavu a vyžaduje rozsáhlou a kompletní rekonstrukci, případně novou výstavbu dle vašeho záměru. Vytápění je kamny v kuchyni, okna dřevěná, zdroj vody - studna umístěna na sousedním pozemku, odkud je voda přivedena přípojkou. V původním a nevyhovujícím stavu jsou také rozvody elektřiny a odpadů. Celková plocha pozemku s velkým dvorem, zahradou a kolnami je 1438 m2. V obci je MŠ, ZŠ, obchod, úřad, vlakové i autobusové spojení do města Havlíčkův Brod, Jihlava, Polná a Přibyslav, kde je spousta pracovních příležitostí.

Parametry

Cena
2.19 mil. Kč (18250 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
1438 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1980
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
bezpobocky-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik, Jímka plocha sklepa (m²): 20 plocha zahrady (m²): 1010 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 197

Vzdálenosti

MHD 33 m školka 233 m lékař 243 m pošta 283 m restaurace 4200 m škola 233 m vlak 474 m

Odhad reálné ceny

4.06 mil. Kč
rozpětí 3.37 mil. – 4.93 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 3.99 mil. · váha 59 %
Model z dat 3.24 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.34 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 259 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 538 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
38 m (Šlapanov, nám.)
Nádraží
437 m (Šlapanov)
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Praha hl. n.
117 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno