Prodej rodinného domu 156 m², pozemek 240 m²
Havlíčkův Brod, Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — ostatní jsou obydleny nájemníky se smlouvami na dobu určitou
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pamatujete na legendární domy typu Okál? Tyhle montované dřevostavby z konce osmdesátek mají svůj charakter, drží pohromadě a teď hledají někoho, kdo jim vdechne nový život. Na ulici Kyjovská právě teď stojí v řadě čtyři „sourozenci“ a vy máte jedinečnou šanci být první u výběru!
Lokalita pro milovníky klidu.
Zapomeňte na hluk "velkoměsta". Domy hlídá slepá ulička, kam zabloudí maximálně tak pošťák. Vstupujete od severu, ale život se odehrává na jihu. Ke každému domu je připojena zahrádka, vystavena slunečnímu svitu. Ideální místo pro bazén, gril nebo tajnou plantáž rajčat.
Co všechno uvnitř najdete? (Spoiler - Je toho hodně!)
I když domy vypadají nenápadně, uvnitř je to prostorový zázrak.
6 pokojů je dost pro děti, pracovnu, posilovnu i pokoj pro tchyni.
Kompletní zázemí pro život utváří kuchyně, koupelna s vanou, WC a ještě jedno samostatné WC (pro ranní špičky k nezaplacení).
Garáž a podsklepení pod celým domem, to může být ráj pro skladníky i milovníky domácího kutilství.
Vše uzavírá malá půda, kam se také pár menších pokladů vejde.
Stav všech domů je původní, funkční a připravený na rekonstrukci.
Domy jsou ve stavu, v jakém opustily osmdesátá léta. Mají dřevěná výklopná okna, plechové radiátory a tu správnou dobovou atmosféru. Ale pozor, vše je plně funkční! Plynové kotle topí, bojlery hřejí vodu a domy jsou napojeny na všechny sítě (voda, kanalizace, plyn, elektřina).
Jeden dům už na vás čeká prázdný, ostatní jsou obydleny nájemníky se smlouvami na dobu určitou. Ideální, pokud chcete rekonstruovat postupně nebo hledáte investici.
Kdo dřív přijde, ten dřív bydlí!
Aktuálně si můžete vybírat podle chuti a metrů.
Krajní domy pro ty, co chtějí víc soukromí a větší zahrady (až 184 m²).
Středové domy jsou útulnější variantou.
Tohle není jen nákup nemovitosti, to je výzva pro vaši fantazii. Přijďte se podívat, osahat si dřevěné stropy a vybrat si ten svůj kousek na konci uličky.
Pro informací více volejte, pište, než vám soused vyfoukne ten s tou nejhezčí zahradou!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 156 m²
- Pozemek
- 240 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-well
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Průmyslová
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 70
plocha zahrady (m²): 162
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
bankomat
631 m
MHD
488 m
školka
627 m
lékař
1321 m
pošta
1628 m
restaurace
614 m
škola
364 m
obchod
633 m
vlak
1077 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.92 mil. Kč
3.84 mil. – 5.89 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.94 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.12 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.96 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 511 Kč/m² → 6.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (562 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.54 mil. Pozemek: 240 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 20:32
Prodej řadového rodinného domu typu Okál v původním, ale funkčním stavu s vlastní zahradou. Pozor na fakt, že některé nabízené domy jsou obsazeny nájemníky s platnými nájemními smlouvami.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- napojeno na všechny sítě
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynové kotle
- nutne investice
- původní stav osmdesátých let vyžadující celkovou rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 481 m (Havlíčkův Brod, Kyjovská)
- Nádraží
- 1001 m (Pohledští Dvořáci)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 166 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |