prodej stavebního pozemku 900 m²

Ohrobec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 900 m², Ohrobec, ul. Lipová Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji stavební pozemek v klidné rezidenční lokalitě Ohrobec Károv. Velmi mírně svažitý pozemek obdélníkového tvaru má jižní orientaci a ze tří stran je lemován vzrostlými tujemi jež mu dodávají absolutní soukromí. Odcloněn je takto rovněž od přístupové komunikace. Pozemek situovaný v ulici Lipová je plně oplocen a na jeho hranici je v pilířku ukončen rozvod elektrické energie. K pozemku je zaplacena rezervace přípojného místa na obecní vodovod a kanalizaci jejichž rozvody vedou v přilehlé komunikaci. Jedná se o velmi klidnou lokalitu s okolní zástavbou rodinných a rekreačních domů na hranici přírodní lokality Ohrobecké údolí. V obci je základní občanská vybavenost ZŠ, MŠ, restaurace, potraviny a obecní úřad. Plná občanská vybavenost je dostupná v Dolních Břežanech či Jesenici. Dopravní spojení obce zajišťují spoje PID linky č. 331 jejíž zastávka je od pozemku vzdálena asi 300 m. 

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (10554 Kč/m²)
Pozemek: 900 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-850171

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	949900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

10 554 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.93 mil. Kč

8.13 mil. – 9.62 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 9.16 mil. · váha 93 %

Model z dat 8.62 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 2.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 182 Kč/m² → 9.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 17.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Dolní Břežany, Zálepy)
Nádraží: 1125 m (Dolní Břežany-Jarov)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno