prodej komerčního pozemku 247 m²

Rudná · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/12 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/12 pozemku 465 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/12 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 2975 m² v katastrálním území Hořelice, okres Praha-západ. Pozemek je zapsán na LV 2335. Parcela č. 465 (orná půda) o výměře 2975 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 123 500 Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 247 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2690

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	123 500 Kč	-99.9 %
24.08.2026	123.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

123 500 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

256 891 Kč

122 326 – 2.60 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 241 478 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 280 041 · váha 40 %

Model z dat 197 773 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 332 687 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 134 Kč/m² → 280 041 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2036% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 197 773 Kč (rozpětí 110 637 Kč – 340 671 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 332 687 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 123 500 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 07:24

Inzerát nabízí spoluvlastnický podíl 1/12 na zemědělském pozemku v katastrálním území Hořelice. Pozor na to, že koupí nezískáte celý pozemek do výlučného vlastnictví, což komplikuje případné užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/12

Dostupnost

Zastávka: 517 m (Rudná, škola)
Nádraží: 1150 m (Nučice)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 123.50 mil. → 123 500
24.08.2026	přidáno