prodej zahrady 2 103 m²

Hlásná Třebaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 2103 m², Hlásná Třebaň Nabízíme k prodeji krásnou zahradu o rozloze 2103 m² na břehu Berounky v klidné části obce Hlásná Třebaň. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají útočiště v přírodě, daleko od ruchu města, a přesto s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti a blízko Prahy. Hrad Karlštejn pouhých 2,8 km. Pozemek je ve velmi dobrém stavu, se vzrostlými stromy. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro realizaci zahradních projektů, pěstování vlastních plodin či rekreaci. Jedinečná příležitost. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací či prohlídku této atraktivní nemovitosti. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (1898 Kč/m²)
Pozemek: 2103 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-898032

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39925.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

1 898 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.19 mil. Kč

6.17 mil. – 10.04 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 8.17 mil. · váha 82 %

Model z dat 2.87 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 886 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 10:31

Nabízí se prostorná zahrada na břehu Berounky v Hlásné Třebani blízko Karlštejna. Jde o atraktivní lokalitu pro rekreaci bez zjevných rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: vzrostlé stromy

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Hlásná Třebaň)
Nádraží: 480 m (Zadní Třebaň)
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno