prodej pole 1 746 m²

Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/10 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/10 pozemků 1746 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/10 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 17463 m² v katastrálním území Kostelec nad Černými lesy, okres Praha-východ. Pozemky jsou zapsány na LV 1132. Parcela č. 1089/7 (orná půda) o výměře 973 m² Parcela č. 1089/9 (orná půda) o výměře 16490 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 104 760 Kč (60 Kč/m²)
Pozemek: 1746 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2689

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	104 760 Kč	-99.0 %
24.08.2026	10.48 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

104 760 Kč

60 Kč/m²

Odhad reálné ceny

125 452 Kč

81 158 – 476 441 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 117 925 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 160 781 · váha 35 %

Model z dat 145 004 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 133 132 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 160 781 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 654% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 145 004 Kč (rozpětí 92 383 Kč – 244 623 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 133 132 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 104 760 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 06:32

Prodej ideálního spoluvlastnického podílu 1/10 na zemědělských pozemcích. Kupuje se pouze podíl, nikoliv celý pozemek.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/10

Dostupnost

Zastávka: 460 m (Kostelec n. Č. l., Jevanská)
Nádraží: 10398 m (Kouřim)
Praha hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Liberec: 143 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 10.48 mil. → 104 760
24.08.2026	přidáno