prodej pole 1 746 m²

Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej 1/10 pozemků 1746 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/10 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 17463 m² v katastrálním území Kostelec nad Černými lesy, okres Praha-východ. Pozemky jsou zapsány na LV 1132. Parcela č. 1089/7 (orná půda) o výměře 973 m² Parcela č. 1089/9 (orná půda) o výměře 16490 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 104 760 Kč (60 Kč/m²)
Pozemek: 1746 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2689

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	104 760 Kč	-99.0 %
24.08.2026	10.48 mil. Kč

Odhad reálné ceny

178 453 Kč

rozpětí 116 611 – 572 832 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 167 746 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 166 498 · váha 40 %

Model z dat 204 646 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 148 410 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 166 498 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 478% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 204 646 Kč (rozpětí 114 482 Kč – 352 509 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 148 410 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 104 760 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 460 m (Kostelec n. Č. l., Jevanská)
Nádraží: 10398 m (Kouřim)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 10.48 mil. → 104 760
24.08.2026	přidáno