Prodej chaty 50 m², pozemek 354 m²

Golčův Jeníkov, Římovice · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

72 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro odpočinek v přírodě, kde si užijete klid, soukromí a zároveň dobrou dostupnost? Právě pro Vás je zde rekreační objekt s číslem evidenčním 8 v malebné obci Římovice.

Chata stojí na příjemném a klidném místě obklopeném zelení a nabízí ideální zázemí pro víkendový odpočinek i delší pobyty mimo ruch města. Dispozice objektu zahrnuje obytnou část s kuchyní, koupelnou, podkrovním patrem na spaní a praktickým suterénem s garáží a skladovacími prostory.

Objekt je připojen na elektřinu, obecní vodovod i vlastní studnu. Odpad je aktuálně řešen septikem s plánovaným napojením na kanalizaci. O vytápění se starají krbová kamna na tuhá paliva, která dodávají interiéru příjemnou atmosféru, a elektrické přímotopy s možností dálkového ovládání, díky kterým lze objekt pohodlně vytopit ještě před Vaším příjezdem.

Velkým benefitem je okolní příroda. Pouhých cca 300 metrů od chaty se nachází rybník ideální ke koupání nebo relaxaci. V okolí najdete rozsáhlé lesy vhodné pro procházky, cyklistiku i oblíbené houbaření. Lokalita tak nabízí perfektní kombinaci klidu, přírody a aktivního odpočinku.

Dostupnost je velmi dobrá – do okolních měst se pohodlně dostanete autem během několika minut a lokalita je vhodná jak pro soukromou rekreaci, tak i jako investice k pronájmu.

V případě zájmu kontaktujte makléře, který Vás rád touto nemovitostí provede a sdělí bližší informace.
V případě více zájemců o koupi nemovitosti se bude nemovitost prodávat formou aukce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (70000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 354 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 31

Vzdálenosti

bankomat 2336 m MHD 412 m školka 2282 m lékař 2406 m pošta 2246 m restaurace 2081 m škola 2467 m vlak 2382 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	3.50 mil. Kč	-10.7 %
24.08.2026	3.92 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

70 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč

1.59 mil. – 3.17 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 3.76 mil. · váha 28 %

Model z dat 3.45 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.85 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 2.06 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (28% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 154 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.10 mil. Pozemek: 354 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 415 m (Římovice)
Nádraží: 2285 m (Golčův Jeníkov město)
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 3.92 mil. → 3.50 mil.
24.08.2026	přidáno