Nemovitosti

Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 1320 m²

Světlá nad Sázavou, Dolní Březinka · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si nabídnout ke koupi rodinný dům v obci Dolní Březinka, Světlá nad Sázavou. Jedná se o samostatně stojící dům, který sestává ze sklepní části, přízemí a podkroví s půdním prostorem. Dům se nachází na pozemku o výměře 1320m². Dispoziční členění domu je následující: vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna a spíž. Po schodišti se dostaneme do podkrovní části, kde se nachází pokoj a rozlehlý půdní prostor. Z chodby vstoupíme také na balkon. Objekt je podsklepený, přičemž do suterénu se dostaneme vnitřním schodištěm nebo garážovými vraty. Ve sklepní části se nachází garáž pro osobní automobil, dílna, kotelna se skladem dřeva a sklad. Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Nemovitost se nachází v těsné blízkosti města Světlá nad Sázavou. Na dohled také protéká řeka Sázava. Jedná se o krásné místo plné sluníčka a klidu. Výhodou je také rozlehlá a oplocená zahrada, která nabízí široké spektrum vyžití. K dispozici máme půdorysy stavby a také 3Dvirtuální prohlídku domu. V případě dotazů kontaktujte realitního specialistu. Ev. číslo: 28219.

Parametry

Cena
4.19 mil. Kč (38796 Kč/m²)
Užitná plocha
108 m²
Pozemek
1320 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-11-harmony-humpolec

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 190

Vzdálenosti

bankomat 1604 m MHD 110 m školka 1547 m lékař 1407 m pošta 1590 m restaurace 72 m škola 1462 m vlak 176 m

Odhad reálné ceny

4.36 mil. Kč
rozpětí 3.51 mil. – 5.81 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 4.12 mil. · váha 51 %
Model z dat 4.80 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 4.52 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 4.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 139 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 420 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
110 m (Dolní Březinka)
Nádraží
178 m (Dolní Březinka)
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup
Praha hl. n.
108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno