Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 1320 m²
Světlá nad Sázavou, Dolní Březinka · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si nabídnout ke koupi rodinný dům v obci Dolní Březinka, Světlá nad Sázavou. Jedná se o samostatně stojící dům, který sestává ze sklepní části, přízemí a podkroví s půdním prostorem. Dům se nachází na pozemku o výměře 1320m². Dispoziční členění domu je následující: vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna a spíž. Po schodišti se dostaneme do podkrovní části, kde se nachází pokoj a rozlehlý půdní prostor. Z chodby vstoupíme také na balkon. Objekt je podsklepený, přičemž do suterénu se dostaneme vnitřním schodištěm nebo garážovými vraty. Ve sklepní části se nachází garáž pro osobní automobil, dílna, kotelna se skladem dřeva a sklad. Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Nemovitost se nachází v těsné blízkosti města Světlá nad Sázavou. Na dohled také protéká řeka Sázava. Jedná se o krásné místo plné sluníčka a klidu. Výhodou je také rozlehlá a oplocená zahrada, která nabízí široké spektrum vyžití. K dispozici máme půdorysy stavby a také 3Dvirtuální prohlídku domu. V případě dotazů kontaktujte realitního specialistu. Ev. číslo: 28219.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (38796 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 1320 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-11-harmony-humpolec
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 190
Vzdálenosti
bankomat
1604 m
MHD
110 m
školka
1547 m
lékař
1407 m
pošta
1590 m
restaurace
72 m
škola
1462 m
vlak
176 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
38 796 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.68 mil. Kč
3.37 mil. – 5.76 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.64 mil. · váha 43 %
Model z dat
5.14 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 965 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 420 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Dolní Březinka)
- Nádraží
- 178 m (Dolní Březinka)
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Liberec
- 163 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |