Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 890 m²
Havlíčkův Brod, Šmolovy · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 a přibližné užitné ploše 190 m² v klidné části obce Šmolovy u Havlíčkova Brodu, v ulici Dolík. Nemovitost se nachází jen kousek od přehrady Žabinec a nabízí příjemné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do města.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci nebo případně k demolici a nové výstavbě. Zadní část domu pochází přibližně z roku 1905 a je postavena ze smíšeného zdiva. Na tuto část byla následně napojena další část domu z roku 1975. Od té doby na nemovitosti neproběhla žádná zásadní rekonstrukce. Na střeše se nachází původní eternitová krytina.
Na pozemku se dále nachází stodola o velikosti 98 m², která nabízí široké možnosti využití – například jako dílna, sklad nebo prostor pro hobby či podnikání. Nemovitost je napojena na elektřinu, voda je řešena z vlastní kopané studny včetně domácí vodárny (darlingu) a odpad je sveden do jímky. Vytápění domu je momentálně řešeno kotlem na tuhá paliva. Součástí prodeje je také přístupová cesta o výměře 307 m². Celková plocha pozemku činí 890 m².
Lokalita Šmolovy je vyhledávaná především díky klidnému venkovskému prostředí, okolní přírodě a zároveň velmi dobré dostupnosti do Havlíčkova Brodu, kam se autem dostanete během několika minut. V okolí najdete krásnou přírodu Vysočiny, možnosti procházek, cyklovýletů i relaxace u přehrady Žabinec. Veškerá občanská vybavenost, školy, školky, obchody, restaurace i zdravotní služby jsou dostupné v Havlíčkově Brodě.
Pokud hledáte místo s dostatkem soukromí, klidem a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ nedaleko města i přírody, tato nemovitost může být zajímavou příležitostí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (26263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 890 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Jímka
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 163
Vzdálenosti
bankomat
1326 m
MHD
470 m
školka
1055 m
lékař
919 m
pošta
1254 m
restaurace
570 m
škola
1161 m
obchod
1353 m
vlak
1110 m
Odhad reálné ceny
5.98 mil. Kč
rozpětí 4.72 mil. – 6.81 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.42 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.14 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.17 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 796 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 9.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.32 mil. Pozemek 890 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 471 m (Letiště)
- Nádraží
- 1103 m (Dolík)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |